Основные нюансы закона об ипотеке

Содержание

Закон об ипотеке предназначен для грамотного и оптимального регулирования отношений, которые возникают между кредитной организацией и заемщиками. До его принятия приходилось сталкиваться с многочисленными проблемами и спорами в отношении ипотечных кредитов, поэтому были приняты основные положения, которые позволяют сразу решать все спорные ситуации.

Федеральный закон об ипотеке

Ипотечные кредиты вот уже несколько десятилетий является очень популярными, поскольку растет спрос на жилье, причем приобрести его за собственные средства не всегда возможно, поэтому привлечение заемных средств считается единственным выбором для многих людей. В связи с этим, государство ввело специальный федеральный закон об ипотеке (залоге имущества), благодаря которому были установлены основные правила оформления ипотечного кредита, а также решается множество проблем и вопросов. Он был принят еще в 1988 году, но в течение всех последующих лет в него вносились определенные нововведения и изменения.

Самый первый закон обладал огромным количеством минусов, поскольку создавалась законодательная база без какой-либо основы. До введения закона вовсе не было такого понятия, как ипотечный кредит, поэтому было сформировано новое и отдельное направление в банковском законодательстве. В результате возникало по-прежнему огромное количество споров и разногласий между банковскими учреждениями, выступающими кредиторами, и частными лицами, являющимися заемщиками.

Первый закон об ипотеке содержал следующие недостатки:

  • нечеткие и размытые понятия, которые позволяли трактовать один и тот же пункт закона по-разному;
  • отсутствие некоторых важных моментов, по поводу которых и возникали проблемы при взаимодействии банков с заемщиками.

В результате, была сформирования отдельная комиссия от государства, которая занималась всеми имеющимися недостатками и недочетами закона, что привело к внесению в него многочисленных поправок и изменений. Благодаря этому было решено множество спорных вопросов и проблем. До сих пор проводится улучшение данного закона, причем даже в 2014 году были внесены определенные нововведения.

Каковы основные положения закона

Можно выделить несколько наиболее важных пунктов этого закона, который содержит огромное количество информации. Он состоит из нескольких статей, которые в свою очередь разделяются на многочисленные главы.

Самыми важными пунктами считаются те, в которых указывается на обязанности и права обеих сторон, участвующих в подписании кредитного договора. Дополнительно важной является ответственность кредитора и заемщика в случае, если они каким-либо образом нарушают пункты контракта.

Как правило, разногласия между кредиторами и заемщиками возникают именно в отношении ответственности за частичное или полное неисполнение условий договора. Как правило, нарушитель не желает признавать свои ошибки, поэтому желает переложить ответственность на другую сторону. За счет наличия определенных пунктов в законе, этого сделать не получится.

При составлении кредитного договора обе стороны ставят свои подписи на документе, что гарантирует, что они полностью согласны с теми условиями, которые в нем прописываются. Поэтому перед подписанием контракта необходимо тщательно и полностью изучить его, чтобы знать обо всех условиях, ответственности, обязанностях и других требованиях. Если пропустить какие-либо моменты, то это не может выступать в качестве основания, чтобы в будущем нарушать условия договора. Поэтому важным моментом для каждого человека, подписывающего какой-либо контракт, является тщательное его прочтение.

Что такое залог имущества

Федеральный закон об ипотеке (залоге имущества) дополнительно содержит информацию о залоге приобретаемой недвижимости. Здесь регулируется сущность предоставления собственности в залог на то время, пока не будет полностью погашена задолженность по кредиту.

Пока не будут закончены кредитные отношения, что говорит о выплате заемщиком всех денежных средств, он не имеет право продавать квартиру или дом, находящиеся в залоге, обременять или дарить их. Больше никаких ограничений в отношении данной недвижимости не будет. Люди могут жить в недвижимости или пользоваться ею для других целей, однако не могут передать ее другим людям.

В некоторых кредитных договорах прописывается, что при необходимости залоговое имущество может быть заменено другой собственностью, причем они должны быть равны по стоимости.

Как только полностью выплачиваются средства по кредитному договору, то все ограничения и обременения с имуществ снимаются. После этого собственник имеет возможность распоряжаться квартирой или домом по своему усмотрению, поскольку никто не сможет препятствовать ему в этом.

Немногие российские граждане хорошо знают законодательство, причем даже перед оформлением ипотечного кредита не задумываются о том, чтобы изучить закон об ипотеке, однако это считается неправильным подходом, поскольку при юридической подкованности можно уберечь себя от многих проблем и подводных камней.

Именно поэтому перед обращением в банк для оформления ипотечного кредита рекомендуется тщательно изучить все нормативные акты и законы относительно данного вопроса. Также перед подписанием каких-либо документов следует тщательно и полностью прочитывать их, чтобы знать обо всех условиях, о своей ответственности и обязанностях.