Как вернуть налог после приобретения квартиры

Содержание

Покупка жилой недвижимости – это сложная процедура, предполагающая уплату существенных денежных средств. При этом может быть возврат налога с покупки квартиры, который равняется 13%, однако в общей сумме он не может превышать 260 тыс. руб. Однако даже такой возврат считается существенным и нужным для каждого человека, потратившего огромную сумму денег на покупку жилой недвижимости. Если дополнительно для этого приобретения привлекались денежные средства банковского учреждения, для чего оформлялся ипотечный кредит, то с уплаченных процентов дополнительно может быть возвращено еще 13%.

Что представляет собой возврат налога с покупки квартиры

Любой человек, который в 2016 году приобретает жилую недвижимость за счет любых средств, которые могут быть заемными или привлеченными, каждый резидент России обладает правом получить возврат налога за счет государственных средств. Сумма налога зависит от стоимости квартиры, однако есть максимальная сумма, поскольку вычет не может быть больше 260 тыс. руб. Эта сумма равна 13% от 2 млн. руб. Такие размеры назначены таким образом, что именно 2 млн. руб. – это средняя стоимость стандартной однокомнатной квартиры во многих регионах. Если же приобретается жилплощадь, которая стоит меньше 2 млн. руб., то возвращается 13% от ее цены.

Воспользоваться вычетом можно только раз в жизни, однако если в первый раз была приобретена недвижимость, стоимость которой была меньше 2 млн. руб., то будет получен возврат меньше 260 тыс. руб. В этом случае при повторной покупке какой-либо собственности можно будет дополучить оставшуюся сумму.

Как рассчитать сумму налога при покупке квартиры, подлежащую возврату

Для этого достаточно только определить 13% от стоимости недвижимости, а если полученная сумма не больше 260 тыс. руб., то именно она и будет получена налогоплательщиком. Следует читывать, что рассчитывать на вычет могут только люди, которые являются официально трудоустроенными. Это обусловлено тем, что возвращается именно подходный налог, уплачиваемый налогоплательщиком ежемесячно. Соответственно, если в качестве покупателя квартиры выступает человек, являющийся безработным, находящимся в декрете или работающий неофициально, то он не сможет рассчитывать на возврат.

Также куплена недвижимость должна быть за счет личных средств, поскольку если применяется для этого материнский капитал, то вычет рассчитывается только от вложенных собственных денег. Дополнительно имеется возможность получить вычет в случае, если во время покупки использовались заемные ипотечное средства банка. Возврат доступен не только с полной стоимости жилой недвижимости, но и даже с уплаченных процентов.

Когда невозможно получить вычет

Возврат недоступен в следующих ситуациях:

  • продавец квартиры и человек, который ее приобретает, являются родственниками;
  • если работодатель приобретает за счет средств фирмы жилую недвижимость своему работнику, то этот работник не имеет право на вычет;
  • не допускается получение вычета, если продавец и покупатель являются опекунами и опекаемыми, а также это касается усыновления.

Как вернуть налог с покупки квартиры, если она приобретается в ипотечный кредит

Подоходный вычет легко оформляется даже в случае, если приобретается жилая недвижимость за счет привлеченных ипотечных средств. При этом можно рассчитывать на следующее:

  1. возврат со стоимости квартиры или дома, который равен 13%, однако максимальная его сумма составляет 260 тыс. руб.;
  2. возврат с уплаченных за пользование ипотечных средств процентов, причем здесь уже нет никаких ограничений, поэтому устанавливается 13% с этих денег, однако во второй раз воспользоваться таким вычетом будет невозможно, поскольку не определяется какой-либо остаток.

В качестве получателей вычета могут выступать следующие граждане:

  • резиденты РФ;
  • налогоплательщики, являющиеся официально трудоустроенными, поэтому с дохода должны перечисляться налоги в бюджет, причем в месяц поступление денежных средств не может быть меньше 5534 руб.;
  • пенсионеры, являющиеся покупателями какой-либо жилой недвижимости, причем у них должен быть дополнительный доход кроме пенсии, облагаемый налогом, а его размер должен быть больше 5534 руб. в месяц;
  • несовершеннолетние граждане России, которые являются непосредственными покупателями жилой недвижимости или владеют ее долью, однако назначается возврат представителям ребенка.

Не назначается возврат в том случае, если при покупке применялись уникальные государственные программы, назначающие субсидии на приобретение, а также сюда относится Военная ипотека.

Какие документы подготавливаются для получения вычета

Сам процесс получения возврата считается несложным, поскольку нужно только подготовить некоторую документацию, которая передается в налоговую инспекцию или по месту официального заработка. К ней относится:

  1. справка о доходах гражданина, которая может быть получена на работе;
  2. документ, подтверждающий приобретение жилой недвижимости, которая может быть готовой или строящейся;
  3. свидетельство о праве собственности;
  4. платежные документы;
  5. паспорт и свидетельство о рождении, если претендует на вычет ребенок;
  6. кредитный договор, если покупалась квартира или дом в ипотеку;
  7. заявление на получение вычета;
  8. справка из кредитного учреждения о выплаченных процентах по кредиту.

Сроки предоставления вычета – он предоставляется после подачи заявления и дополнительных документов, причем за предыдущий год, когда уплачивались налоги, подлежащие возврату.

Во время оформления вычета утопываются следующие нюансы:

  • если квартира приобретается еще на этапе строительства дома, то получить возврат возможно после получения свидетельства на недвижимость;
  • если возвращаются проценты по ипотеке, то каждый год в налоговую инспекцию должны передаваться справки о сумме уплаты процентов;
  • вычет можно вернуть даже по валютной ипотеке, средства переводятся в рубли по курсу на день внесения платеж по кредиту.

Вычет оформляется в налоговой инспекции или на официальном месте заработка. Если выбирается первый вариант, то одновременно с передачей документов следует указать номер счета, на который будут перечисляться денежные средства из бюджета в качестве налогового вычета.

Таким образом, при покупке любой жилой недвижимости можно рассчитывать на вычет, если покупатель является налогоплательщиком.