Условия и особенности получения военной ипотеки

Содержание

Государство стремиться поддерживать разные специфические категории населения разными способами, причем для некоторых предлагаются даже льготные условия для получения кредита, предназначенного для покупки жилья. Сюда относится и военная ипотека, которая выдается только некоторым людям, отвечающим некоторым условиям, а также условия ее являются необычными и выгодными для заемщиков.

Каковы основные нюансы военной ипотеки

С 2014 года были введены многочисленные изменения в правила обеспечения военнослужащих жильем. Теперь каждый человек, который соответствует определенным специфическим условиям, имеет возможность получить единовременную денежную выплату, которая должна использоваться для покупки жилья. Однако здесь важным условием является то, что семья военнослужащего на самом деле должна быть нуждающейся в улучшении жилищных условий. Дополнительно учитывается, как долго гражданин служит, какие у него имеются награды, из скольких человек состоит его семья, а также какова средняя стоимость жилья в определенном регионе, где проходит службу военнослужащий.

Льготные условия военной ипотеки доступны следующим гражданам:

  • военнослужащими, которые уволены после того, как 10 лет отслужили по контракту;
  • служащие военной сферы, которые имеют выслугу службы в 20 лет.

Предполагается, что в будущем в этот список будут включены работники МВД, которые за время службы получили высокое звание или какие-либо важные и значимые награды или научные степени. Предполагается, что за счет введения данной военной ипотеке получится справиться с серьезной проблемой, которая заключается в том, что многие военнослужащие не могут приобрести нормальное жилье для своей семьи в том городе, где проходит служба. Ожидается, что полностью будет удалена специальная очередь из военных, которые ожидают получение льготного жилья.

При этом люди, которые сейчас стоят в очереди на получение государственной квартиры, могут отказаться от своего места в очереди в обмен на специальную единовременную денежную выплату (ЕДВ), предназначенную для частичной оплаты стоимости жилья.

Условия получения военной ипотеки

Реализация данной программы выполняется через специальный проект НИС, являющийся накопительной ипотечной системой. В нее перечисляются каждый год существенные денежные средства из государственного бюджета, предназначенные для развития этой программы. Данные деньги распределяются между всеми военнослужащими, которые нуждаются в приобретении жилья, а соответственно зарегистрировались в НИС.

Действия военнослужащих должны заключаться в следующем:

  • первоначально проводится регистрация в НИС;
  • дальше необходимо подождать 3 года, после чего можно будет выполнять следующие действия;
  • накопленные на счёту конкретного военнослужащего денежные средства могут быть применены только через три года после регистрации, причем они могут применяться в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки на покупку жилья или же для частичного или полного погашения уже оформленного и выплачиваемого жилищного займа.

ЕДВ – это единовременная денежная сумма, которая выплачивается каждому военнослужащему, который увольняется со службы. Ее размер может быть для разных военных отличаться, однако минимальной считается сумма в 3 млн. руб. Она выплачивается военному, у которого нет семьи, а также срок службы составляет 3 года.

Максимальный размер ЕДВ равняется 13,5 млн. руб., причем такая значительная денежная сумма полагается военному, который отслужил в армии больше 25 лет, а также он должен быть семейным человеком, на иждивении у которого находится больше трех человек. Соответственно, размер выплаты увеличивается в соответствии с ростом стажа. Больше всего возможностей для получения льготного жилья имеется у служащих, обладающих высокими званиями, к которым относятся полковники или генералы. Сюда же относятся военные, имеющие разные ученые степени или почетные звания.

Военная ипотека в 2016 году назначается каждому военнослужащему, который нуждается в жилье, причем не имеет никакого значения, каков его доход. В результате, можно полностью гасить ипотеку за счет средств, выдаваемых военнослужащему из НИС, поэтому собственные средства вовсе могут не использоваться для этих целей.

Был увеличен даже размер жилищного кредитования, предназначенного для военнослужащих, поскольку он составляет больше 2,5 млн. руб. Был уменьшен срок, в течение которого производится регистрация ипотечного договора, а вот время действия полностью зависит от того, сколько лет заемщику.

Данные уникальные нововведения, которые используются для приобретения жилья для военных, предназначены для того, чтобы полностью избавиться от очереди военнослужащих на получение готового жилья от государства. Теперь все люди имеют возможность пользоваться денежными средствами от НИС, оформлять ипотеку и оплачивать ее средствами из государственного бюджета. Не нужно теперь стоять в очереди и ожидать решения, поскольку сразу после оформления ипотеки можно переселяться в новое жилье. При этом военнослужащие и их семьи самостоятельно занимаются поиском подходящей жилой недвижимости, что считается выгодным и оптимальным, поскольку нередко те квартиры, которые предоставлялись государством, имели неподходящую планировку, расположение или иные параметры.

Недостатки военной ипотеки

Однако новая военная ипотека в 2016 году обладает не только плюсами, но и некоторыми минусами, к которым относится:

  • для использования средств из НИС военнослужащие должны ждать 3 года до того момента, пока смогут воспользоваться средствами из программы;
  • не всегда деньги, которые выделяются ежегодно, являются достаточно большими, чтобы полностью уплачивать платежи за купленную жилую недвижимость в ипотечный кредит, поэтому придется дополнительно вносить собственные средства.

Однако плюсов у данной программы все равно намного больше, поэтому она считается востребованной и уникальной, а также применяется практически всеми военнослужащими, которые являются нуждающимися в приобретении жилья.

Многие современные банки предлагают возможность оформить военную ипотеку, однако самым популярным кредитным учреждением для этих целей считается Сбербанк. Условия этого банка являются подходящими для многих военных. Ежегодно вносятся определенные изменения в программу, в соответствии с которыми увеличивается количество военнослужащих, которые могут пользоваться ею, а также уменьшаются жесткие требования к ним. С помощью такой государственной поддержки все военнослужащие могут обеспечить себя и свои семьи оптимальным и подходящим жильем.