Как регистрируется договор ипотеки?

Содержание

Жилищные кредиты являются очень популярными, поскольку позволяют получить любую недвижимость, представленную на первичном или вторичном рынке, при наличии небольшого количества денежных средств. В установленный срок плата за покупку будет вноситься постепенно равными платежами.

При оформлении данного кредита обязательно производится регистрация договора ипотеки, поскольку без этого просто невозможно произвести процесс получения ипотечного займа.

Законодательство

Каждый человек перед оформлением ипотеки должен хорошо прочесть закон №102, в котором представлена полная и достоверная информация о том, какими особенностями обладает процедура оформления данного кредита. Здесь же указывается, что при составлении с банком ипотечного договора обязательно необходимо произвести его регистрацию. Он признается вступившим силу только после проведения данной процедуры, а до этого момента не считается документом, обладающим какой-либо юридической силой.

Некоторые люди утверждают, что сейчас государственная регистрация договора ипотеки не является обязательным процессом, поскольку в соответствии с новой статьей 334.1, которая была введена в 2014 году, не будет основанием для образования залога регистрация договора о залоге определенной собственности. Именно данным процессом и является ипотека, однако на самом деле ипотечный кредит – это не простой залог, а обременение собственника в отношении купленной недвижимости. Он не может распоряжаться своей жилой недвижимостью до того момента, пока полностью не погасит свои обязательства перед кредитной организацией. Именно поэтому регистрация договора ипотеки в Росреестре – это непременная процедура, подтверждающая договоренность, возникающую между заемщиком и кредитором.

Данная регистрация предполагает, что в реестр прав на недвижимость вносится специальная запись об информации, которая содержится в ипотечном договоре. Поэтому обеспечивается фиксация того, что собственник добровольно соглашается на ограничение своих прав в отношении жилой недвижимости после заключения договора.

Для каких объектов производится государственная регистрация

Сюда можно отнести следующие ситуации:

  1. недвижимость, собственник которой имеет на нее удостоверенное право;
  2. доля в строительстве, которая предполагает, что пока еще не имеется какое-либо имущество, поэтому но не может стать предметом ипотечного кредита, а такая ситуация возникает в случае приобретения квартиры в строящемся доме.

Во втором случае первоначально регистрируется специальный договор долевого участия. После того, как дом будет достроен, на руки заемщику выдаются документы, выступающие подтверждением наличия у него прав на жилую недвижимость. После этого производится перерегистрация договора в ипотеку.

Регистрация соглашения по договору ипотеки производится в любом отделении Росреестра или в МФЦ. Сюда обращаются совместно залогодатель и залогодержатель, причем передаются работникам данных организаций следующие документы:

  • непосредственный ипотечный договор, который должен быть правильно составлен в соответствии с теми пунктами и правилами, прописываемыми в ст. 9 Федерального закона №102;
  • заявление, составленное заемщиком и кредитной организацией, с просьбой произвести регистрацию ипотечного договора, причем здесь должна быть подпись заемщика и представителя банка;
  • если оформлялась закладная, то передается и этот документ совместно со всеми необходимыми приложениями;
  • документ, подтверждающий, что была уплачена госпошлина за предстоящий процесс регистрации.

Если необходимо, можно выполнить перерегистрацию договора на другого залогодержателя, что выполнятся в случае, если оформляется рефинансирование ипотечного кредита. В результате будет произведена уступка прав требования. Для этого в МФЦ или Росреестр передаются заявления, составленные старым залогодержателем и новым.

Какова стоимость проведения регистрационных действий

Государственная пошлина за этот процесс, который предполагает наложение ограничения права собственности на определенную недвижимость, равна 1 тыс. руб., однако в случае, если в качестве одной стороны выступает физическое лицо, а с другой стороны может быть как физ. так и юр. лицо. Однако в случае, если выполняется процедура между двумя или большим количеством только юридических лиц, то пошлина в этой ситуации будет равна 4 тыс. руб. Такие расценки указываются непосредственно на официальном сайте Росреестра, причем обе стороны, участвующие в регистрации, делят платежи поровну, но это может быть изменено в случае, если в самом ипотечном договоре указывается, что заемщик самостоятельно должен нести данные расходы.

Дополнительно, если вносятся изменения в реестр, уплачиваются следующие денежные средства:

  1. изменение каких-либо пунктов ипотечного договора или его полное расторжение – для физических лиц 200 руб., а для юридических – 600 руб.;
  2. смена залогодержателя, которая может производиться при переуступке прав требования, проводится при уплате 1 тыс. руб. независимо от того, кто участвует в процессе;
  3. смена держателя закладной выполняется при уплате в любой ситуации 200 руб.

Каковы сроки регистрации

Данный процесс обычно варьируется от 5 до 15 рабочих дней, однако он не может превышать месяца. Если производится регистрация нежилой недвижимости или земельного участка, то процесс обычно занимает около 15 дней. Если же регистрируется обычная жилая недвижимость в городе или за городом, то процедура не может длиться больше 5 дней.

После необходимого количества времени вносится необходимая запись в ЕГРПНИ, где имеются данные об органе, который выполнил регистрацию ипотеке, о дате и месте регистрации, а также о самом регистрационном номере.

Таким образом, регистрация ипотеки – это стандартная, обязательная и несложная процедура, которая в обязательном порядке проводится при получении ипотечного займа.