Специфика расторжения ипотечного договора

Содержание

Количество оформленных ипотечных кредитов постоянно увеличивается, поскольку именно они являются одними из самых популярных видов займов, предоставляющих возможность для всех людей обзавестись собственной жилой недвижимости, если соблюдаются определенные условия, установленные самой кредитной организацией. Однако в процессе выплаты кредита могут возникать определенные ситуации, когда необходимо расторжение договора ипотеки. Обусловлено это тем, что при оформлении займа ни один человек не может предусмотреть, с какими ситуациями и форс-мажорными обстоятельствами ему придется столкнуться в будущем.

Правильное оформление ипотеки

Первоначально перед подписанием ипотечного договора следует тщательно изучить данный документ, причем нередко отличным решением считается обращение к опытному и надежному юристу. Дело в том, что данная процедура считается одной из самых сложных и специфических, поскольку банк старается выставить такие условия для сотрудничества, которые являются выгодными только для него. При этом важным фактором является отсутствие возможности для заемщиков заранее расторгнуть договор. Поэтому обычно при необходимости осуществить данный процесс, приходится обращаться в суд.

На самом деле каждый заемщик имеет право на расторжение договора, однако реализовать эту процедуру в реальной жизни непросто. Это обусловлено тем, что небольшое количество заемщиков на самом деле разбирается в юридических аспектах этого вопроса. Поэтому уже на этапе подписания договора разные кредитные учреждения вписывают такие пункты, которые загоняют заемщиков в тупик, поэтому они не могут пользоваться своими правами в полной мере.

В результате, самым правильным решением считается передача договора ипотеки перед его подписанием опытному юристу, чтобы он точно указал, какие пункты нарушают права гражданина, поэтому должны быть подкорректированы самим банком. Также можно самостоятельно изучить все законы, которые имеют отношение к этому процессу, однако обычно этот процесс занимает слишком много времени и требует специфических усилий со стороны заемщика.

Реально ли расторжение военной ипотеки?

Не предусматривается возможность для расторжения военной ипотеки, поскольку здесь уплачиваются средства государством за недвижимость. Участие в программе могут не принимать только военнослужащие, которые умерли, были уволены в запас или с помощью суда были признаны пропавшими без вести.

Реально ли добиться расторжения договора?

Данный процесс будет очень долгим и сложным. Расторжение договора ипотеки по обоюдному согласию является редкой процедурой, которая практически невозможна для реализации. Это обусловлено тем, что каждая кредитная организация стремиться получить от своих заемщиков как можно больше средств. Добиться добровольного расторжения можно только в случае, если заемщик представит определенные доказательства того, что у него на самом деле возникли непреодолимые сложности и трудности, которые не позволяют ему в дальнейшем уплачивать платежи по ипотеке.

Составляется соглашение о расторжении договора ипотеки, после чего недвижимость переходит во владение самого банка. Он продает ее на специальных торгах, а вырученная от этого денежная сумма идет на погашение ипотечного займа. Если после этого процесса остаются лишние деньги, то они выплачиваются бывшему заемщику. Однако на самом деле получить от этого какие-либо средства практически невозможно, поскольку кредитное учреждение старается продать квартиру или дом как можно быстрее, поэтому устанавливается на торгах минимальная стоимость.

Возможно ли признание договора ипотеки недействительным?

Если в результате действия ипотечного договора прекращаются выплаты со стороны заемщика, банк обычно сразу начинает процедуру, предполагающую изъятие имущества, находящегося в залоге. Но здесь не происходит расторжение самого ипотечного договора. Он закрывается после полного возвращения долга и процентов банку, а денежные средства на эти цели будут взяты от продажи квартиры или дома, оформленных по ипотеке, на торгах.

Плюс к этому у бывшего заемщика портится кредитная история, поэтому он может больше не рассчитывать в будущем на оформление еще одного крупного займа.

Расторжение ипотеки со стороны банка является вполне возможной процедурой, если заемщик нарушает какими-либо своими действиями пункты договора. Сюда может относиться отказ от страхования жизни или недвижимости, а также не использование купленной собственности по назначению. В этом случае заемщику придется полностью вернуть взятые в банке деньги на покупку квартиры или дома.