Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке

Содержание

Многие люди приобретают жилую недвижимость только с помощью специальных программ, которые являются помощью от государства. Сюда относится и военная ипотека, которая возможно для оформления только военнослужащими, отвечающими определенным жестким условиям. В процессе уплаты ипотеки довольно часто возникает необходимость продать квартиру или дом. Продажа квартиры по военной ипотеке осуществляется в двух случаях. Сюда относятся ситуации, когда полностью погашен кредит или когда не была уплаченная полная сумма банку.

Особенности продажи квартиры, купленной по военной ипотеке

Разберем две ситуации:

  • Продажа квартиры, купленной по военной ипотеке, реализуется после полного погашения долга перед банком. При полном прекращении каких-либо кредитных отношений с банком заемщик становится полноправным владельцем купленной недвижимости. Ему передается от кредитной организации закладная за квартиру, поэтому он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению. Он может продать ее или подарить, а также обменять или совершить какие-либо другие действия, связанные со сменой собственника. Все эти действия совершаются только в случае, если у владельца имеются документы, подтверждающие право собственности и доказывающие, что все обязанности перед банком были реализованы.
  • Продажа квартиры выполняется до полного погашения ипотечного кредита. Данная ситуация считается очень сложной. Как правило, необходимость в продаже такой недвижимости возникает в связи со сложным финансовым положением военнослужащего или с другими серьезными причинами. Продажа будет сложной, поскольку для ее осуществления необходимо будет собрать огромный пакет специализированных документов из разных государственных учреждений. Дополнительно придется получить на этот процесс разрешение из Министерства обороны. Это обусловлено тем, что именно данная организация занимается решением проблем военнослужащих, связанных с обеспечением жильем, а также до полного погашения военной ипотеки квартиры, которые приобретаются военными, находятся в собственности этого Министерства. Будет проведено разбирательство, на основании которого принимается решение о предоставлении возможности для заемщика продать квартиру или об отказе в реализации данного процесса.

Как продать квартиру по военной ипотеке, если кредит еще не выплачен

Данный процесс обычно возникает в такой ситуации, когда военнослужащего переводят на службе в другой город, где ему необходимо приобретать жилье, а в предыдущем городе у него имеется квартира, купленная по военной ипотеке, причем еще не выплачены все платежи по ней. В этом случае можно рассчитывать на положительное решение от Министерства обороны для продажи этого имущества, причем сотрудники организации будут разными способами помогать заемщику с этим процессом.

Дело в том, что многие военные не представляют свою жизнь без семьи, поэтому не задумываются о том, чтобы оставить семью в другом городе с оформленной в ипотеку квартирой. Обычно семейные военные не переводятся в другие города, однако такие ситуации все равно встречаются, поэтому возникает необходимость в продаже залоговой недвижимости.

Другой реальной причиной для продажи квартиры, за которую еще не выплачен полностью кредит, является болезнь близкого родственника, а для его лечения может потребоваться существенная денежная сумма. Нередко единственной возможностью для получения средств является продажа ипотечной квартиры. Как правило, Министерство обороны после проведения расследования входит в положение военнослужащего и разрешает ему продать квартиру. При этом ему может быть предоставлена даже другая квартира для жизни. В качестве доказательств такой сложной жизненной ситуации должны выступать разные справки от врачей.
Если же продажа квартиры по военной ипотеке планируется без каких-либо уважительных и значительных причин, то никакой помощи от Министерства обороны ожидать не следует. Поэтому придется ждать того момента, пока не будет полностью погашена ипотека, а только после этого можно будет заниматься продажей надвижимости. После погашения кредита квартира полностью переходит в собственность военнослужащего, поэтому он может распоряжаться ею по собственному желанию.

Таким образом, каждый военнослужащий, который приобретает квартиру с помощью военной ипотеки, должен знать о том, что продать ее до полного погашения кредита можно будет только при очень серьезных и значимых причинах, а в ином случае нужно будет ждать того момента, когда будут выполнены все обязательства перед банком по ипотечному кредиту.