Каков порядок оформления ипотеки в Сбербанке?

Содержание


Ипотека – это такая форма залога, при которой идущая в залог недвижимость остается в собственности должника, но у кредитора появляется право в случае невыполнения перед ним обязательств по кредитному договору реализовать эту недвижимость и компенсировать свои убытки. При получении денег в кредит на покупку жилья, приобретаемая недвижимость оформляется в ипотеку кредитной организации в качестве гарантии возврата долга.

Сбербанк России

Сбербанк является лидером по числу предоставленных ипотечных кредитов. Ипотечный кредит Сбербанка выдается единовременно на срок продолжительностью до 30 лет в российской и иностранной валюте. По условиям предоставления ипотеки залоговое имущество обязательно должно быть застраховано от возможных повреждений (в том числе от пожаров) в пользу кредитора на весь срок действия ипотечного договора. Минимальная сумма займа на приобретение жилья составляет 300 000 рублей, максимальная – не должна быть более 85% от оценочной стоимости оформляемого в ипотеку жилья. Погашение жилищного кредита осуществляется равными частями. Можно без комиссионных сборов досрочно выплатить долг, но не ранее четвертого взноса в соответствии с графиком ежемесячных платежей.

Существует определенный порядок оформления ипотеки в Сбербанке и перечень требований, предъявляемых к клиенту, намеревающемуся приобрести недвижимое имущество за счет заемных средств.

Требования к заемщику Сбербанка

На момент получения ипотечного кредита заемщику должно быть не меньше 21 года, а в срок возврата – не более 75 лет. Трудовой стаж клиента должен составлять не меньше 6 месяцев на нынешнем месте работы и не меньше года от общего рабочего стажа за последние пять лет. Созаемщиками по условиям ипотечного кредитного договора могут выступать не более трех человек. По программе «Молодая семья» – до 6 человек. Супруга заемщика становится созаемщиком без учета ее платежеспособности и возраста.

Порядок оформления ипотеки в Сбербанке

Для того чтобы оформить ипотеку, нужно пройти несколько определенных этапов. Прежде всего, необходимо собрать пакет документов. В него входят:

  1. Заявление в форме анкеты, в котором заемщик указывает достоверную информацию, заполняя разделы: личная информация, доходы и расходы, сведения о наличии недвижимого и движимого имущества, кредитную историю и прочие необходимые данные;
  2. Общегражданский паспорт и его копия;
  3. Справки, подтверждающие трудовой стаж и финансовый доход;
  4. Документы на залоговое имущество, которые необходимо предъявить банку не позднее 120 дней с момента утверждения решения о предоставлении ипотеки.

Заявление рассматривается банком в срок до10 дней с момента принятия документов. Банковский кредитный комитет, проанализировав полученные данные, оценивает платежеспособность клиента и выносит решение о заключении ипотечного кредитного договора или об отказе в выдаче денег.

Если банк дает утвердительный ответ, далее в порядок оформления ипотеки в Сбербанке входит процедура подписания договоров: кредитного, ипотечного и договора финансового поручительства. Кредитный договор и договор поручительства оформляются непосредственно в банке, ипотечный договор – в нотариальной конторе. У нотариуса подписывается и договор о купле и продаже жилищного объекта двумя сторонами – заемщиком и продавцом жилья.

На заключительном этапе новый обладатель купленной недвижимости должен перерегистрировать право собственности в БТИ. Запись производится на основании договора купли и технического паспорта объекта недвижимости.