Как выполняется оценка квартиры для оформления ипотечного займа?

Содержание

При оформлении ипотеки, которая считается одним из самых популярных способов для покупки жилой недвижимости, обязательным процессом считается оценка квартиры для ипотеки.

Процесс оценки квартиры для ипотеки

Оценка считается специальным предположением, основанным на конкретных аргументах, относительно того, какова рыночная стоимость конкретного объекта. В качестве предмета для проведения оценки может выступать не только недвижимость, но и даже недвижимое имущество, разные долги и права, информация и услуги.

Если предполагается оформлять ипотечный кредит, то оценка квартиры для получения ипотеки – это стандартная и обязательная процедура, которая указывает на предположительную стоимость объекта, выступающего в качестве залогового имущества.

Оценка выполняется только при согласовании данного момента между заемщиком и кредитором, причем все действия реализуются только в соответствии с российским законодательством. Денежные средства за этот процесс оплачиваются покупателем недвижимости.

Является ли обязательной процедура оценки квартиры для ипотеки?

Данный процесс в любом случае является обязательным, поскольку это прописывается в законодательстве. Полученный в результате оценки документ прикладывается к ипотечному договору. Потому заемщики никаким образом не смогут отказаться от оценки, если желают приобрести квартиру за счет средств банка.

При этом важно из своих средств оплатить услуги оценщика. Закон учитывает, что без оценки никаким образом не будет выполняться оформление ипотеки. Причем, если покупается квартира в строящемся доме, то оценка реализуется после его сдачи в эксплуатации, а заемщик не имеет право отказаться от этого процесса даже с учетом, что он уже некоторое время вносит ипотечные платежи в банк.

Кто выполняет оценку

Занимаются данной деятельностью специальные организации, которые должны соответствовать следующим требованиям:

  • входить в официальную СРО;
  • ответственность компании должна быть застрахована не меньше, чем на один год вперед;
  • взносы в СРО должны вноситься регулярно и в оптимальном размере;
  • деловая репутация компании обязана быть положительной, поскольку это говорит о ее успешной работе и честному подходу к делу.
  • Дополнительно во время выбора организации следует изучить все отзывы о ней о бывших клиентах. Если она работает достаточно долго на рынке, то это является гарантией ее успешного функционирования, поэтому можно без опасений обращаться в такую организацию для проведения оценки. Не следует ориентироваться только на те компании, которые устанавливают на свои услуги самые высокие расценки, поскольку не всегда такие фирмы предоставляют услуги быстро и качественно.

Учитывается, что кредитор не имеет право указывать заемщику, в какую именно организацию для проведения оценки ему надо обращаться. При этом не важно, является ли компания аккредитованной.

Как происходит оценка квартиры для ипотеки

Для этого первоначально выбирается компания, с которой составляется специальный договор, а также оплачиваются ее услуги, причем стоимость оговаривается заранее. В результате происходит осмотр и анализ имеющейся недвижимости, что позволит определить, какова ее рыночная стоимость на текущий момент.

Важна именно независимая оценка квартиры для ипотеки, поэтому не допускается, чтобы частный оценщик имел какие-либо родственные связи с одной из сторон ипотечного договора. Также в компании, которая специализируется н предоставлении услуги оценки, не должны работать родственники.

Очень часто банки требуют от своих заемщиков, чтобы они обращались для проведения оценки только в те организации, которые являются их аккредитованными партнерами. Если есть сомнения на счет честности работы таких компаний, можно отказаться от этого, а если банк в такой ситуации отказывает в выплате кредита, следует действовать по следующей схеме:

  1. первоначально получается письменный отказ из банка, где указываются причины;
  2. провести свою экспертизу, чтобы убедиться в честности оценщиков;
  3. если причины банка для отказа в принятии отчета по оценке являются необъективными, то потенциальный заемщик имеет право обращаться в суд, причем обычно суды признают, что банки действуют неправомерно, поэтому принимается отчет заемщика.

Какие документы подготавливаются для проведения оценки

Практически всегда подготавливается одна и та же документация независимо от того, в каком именно банке оформляется ипотечный кредит. Могут быть только незначительные отличия, однако стандартно требуются следующие документы:

  • паспорт человека, который является заемщиком и заказчиком для проведения оценки, причем если предполагается, что будет несколько собственников у недвижимости, то приносятся все их паспорта;
  • свидетельство, подтверждающее наличие право собственности на квартиру;
  • паспорт из БТИ, который может быть кадастровым или техническим;
  • специальная характеристика объекта жилой недвижимости, выполненная по форме №7.

Если знать, что нужно для оценки квартиры для ипотеки, то никаких сложностей и проволочек в процессе сбора документа не возникнет.

Сколько стоит проведение оценки квартиры для ипотеки

Стоимость данной процедуры может быть разной, причем обычно она варьируется от 3 тыс. руб. до 6 тыс. руб. в зависимости от того, к какой именно организации обращается заемщик.