Как оформить право собственности на новостройку

Содержание

Сегодня многие люди задумываются о том, чтобы купить квартиру, а особенно интересными являются те, которые располагаются в новостройках. В них никто не жил ранее, а также в них можно сделать такой ремонт, который придется по душе собственникам, а при этом не нужно уделять много времени демонтажу старых отделочных материалов.

Оформление новостройки в собственность

Однако важно знать, как оформить новостройку в собственность, а для этого следует знать порядок этапов, документы, которые придется подготовить, а также важно учитывать определенные нюансы, которые обязательно имеются в процессе оформления.

Какие документы придется подготовить

Первоначально важно знать, какие документы нужны человеку, который приобретает квартиру в новостройке, а после этого будет оформлять ее в свою собственность. Передавать все документы нужно в специализированный регистрирующий орган, однако перед этим следует обратиться в региональное подразделение Росреестра – Регистрационную палату. Сюда передается определенная документация, а к ней относятся:

  • Документы, которые выступают удостоверением личности всех людей, которые будут в будущем собственниками приобретаемой квартиры.
  • Документы, подтверждающие наличие у этих людей права собственности на жилую недвижимость. Обычно они представлены в виде договора купли-продажи, однако встречаются договора мены или дарения, а также приватизации, цессии и даже участия в долевом строительстве. Именно они являются основанием для оформления конкретного жилья в собственность.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, а также в некоторых случаях требуется и технический паспорт. К этим документам должен быть приложен поэтажный план строения, а при этом обязательным считается наличие экспликации. Данные документы получаются в региональном БТИ, расположенном по месту нахождения жилой недвижимости, которая и оформляется в собственность гражданина. Как правило, эти документы требуются только в том случае, если регистрация квартиры является первичной, а именно если нужно оформить право собственности на новостройку. Если информация из этих документов уже есть в ЕГРП, то при оформлении жилья не возникает необходимость в их подготовке. Но здесь можно выделить одно исключение, которое заключается в том, что документация необходима, если были произведены перепланировочные работы в квартире.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины, которая обязательно должна уплачиваться, а без этого документа продолжить оформление будет невозможно.

Все вышеприведенные документы являются обязательными, однако дополнительно регистрационные органы имеют право потребовать и другие документы. К ним может относиться справка, в которой перечислены все люди, имеющие право на использование купленной жилой недвижимости. Обычно это стандартная справка о составе семьи, а ее очень легко можно получить в управляющей компании конкретного многоквартирного дома. Также может потребоваться согласие залогодержателя на то, что граждане имеют право пользоваться и владеть квартирой, а это является необходимым, если квартира покупается с помощью ипотеки или находится в залоге по другим причинам. Данное согласие должно быть правильно оформленным, а при этом оно должно быть представлено только в письменном виде.

Отказ от собственности других претендентов

Если имеются люди, которые претендуют на квартиру в результате наследования или других причин, а при этом отказываются от своих прав, то они должны оформить этот отказ только в письменной форме, а только тогда они не должны участвовать в процессе оформления недвижимости. Нередко чтобы оформить новостройку в собственность, необходимо подготовить паспорт объекта культурного наследия, а это происходит тогда, когда куплена квартира, являющаяся памятником культуры. В этом случае может быть произведена даже историко-культурная экспертиза, а для этого придется пользоваться услугами специализированных компаний, деятельность которых направлена на это.

Если оформляется право собственности на жилье в результате получения ее по договору долевого строительства, то обычно регистрирующие органы требуют акт его приема-передачи.

Очень часто сами люди, которые желают получить квартиру в собственность, не имеют возможности заниматься оформлением всех документов и другими процессами регистрации. В том случае они могут передать свои полномочия официальному представителю, а он может действовать от их лица только в случае наличия специальной доверенности, а она обязательно должна быть нотариально заверенной.

Следует помнить, что все документы, которые потребуются в Регистрационную палату, должны быть представлены в трех копиях. В этом случае не возникнет проблем с тем, что нужен тот или иной экземпляр.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Если все необходимые документы подготовлены, можно приступать к непосредственной процедуре регистрации прав. Для этого важно обратиться в Росреестр, отделение которого должно располагаться по месту нахождения самой жилой недвижимости. Одновременно с документами нужно написать и правильно оформить специальное заявление на регистрацию. Лучше всего заниматься заполнением всех данных в этом документе непосредственно в отделении Регистрационной палаты, поскольку тогда можно задать любые интересующие вопросы, а при этом будет мала вероятность сделать ошибку.

Сотрудник, который будет принимать заявление и документы, должен поставить на экземплярах, которые остаются у заявителя, специальные отметки с датой принятия. Далее нужно только ждать решения организации.

С момента принятия документов до выдачи свидетельства о регистрации права собственности на квартиру должно пройти не больше трех месяцев. Однако на самом деле часто данные организации нарушают эти сроки, что приводит к нарушению законодательства. Дело в том, что из-за большого количества заявлений сотрудники регистрирующих органов просто не успевают выполнить все задачи. Также данный срок может быть увеличен, если у регистраторов появятся сомнения в подлинности и достоверности полученных документов. В этом случае они не только могут приостановить процесс регистрации, но и даже отказать в ней.

На самом деле получить отказ практически невозможно, поскольку чаще всего все проблемы очень быстро решаются, когда сотрудники организации звонят заявителю.

Таким образом, оформить квартиру, располагающуюся в новостройке, на самом деле очень просто, а здесь в первую очередь нужно уделить много внимания подготовке необходимой документации. От правильности их составления и оформления, а также от нужного количества зависит решение регистрирующего органа, а также срок процедуры. Также может быть доверена процедура регистрации права собственности компании-застройщику.