Что представляет собой обременение по ипотеке

Содержание

При оформлении ипотечного кредита обычно приобретаемая жилая недвижимость до полного погашения долга будет находиться в залоге у банка. Это называется обременение по ипотеке, поскольку до того момента, пока полностью не будет выплачен кредит, собственник квартиры или дома не сможет продать или подарить, обменять или совершить какие-либо другие действия с недвижимостью.

Снятие обременения по ипотеке возможно только после полного погашения долга перед кредитным учреждением.

Что представляет собой обременение

Данная процедура представляет собой законное ограничение кредитной организации прав заемщика в отношении купленной за счет ипотечных средств недвижимости. Здесь именно ипотека выступает в качестве обременения собственника на то, чтобы он мог по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом.

Возникает обременение сразу после регистрации договора о залоге купленной недвижимости в ипотеку.

Как снять обременение по ипотеке

Данный процесс будет одинаковым для любых заемщиков независимо от того на каких условиях и в каком кредитном учреждении оформлялся кредитный договор. Дело в том, что регистрация обременения и его снятие производится в Росреестре, поэтому для того, чтобы вернуть себе право распоряжаться купленной недвижимостью по своему усмотрению, необходимо полностью первоначально погасить долг в банке, после чего подается специальное заявление в ЕГРПНИ. Дополнительно прикладывается документ, выступающий доказательством того, что ипотека была полностью погашена налогоплательщиком.

Как правило, когда происходит оформление кредитного договора, производится создание специальной закладной, которая является ценной бумагой. Она остается до полного погашения кредита у банка, поскольку дает ему следующие преимущества:

  • если заемщик не выполняет свои обязательства в соответствии с кредитным договором, банк можете на основе закладной потребовать полного погашения долга;
  • в случае, если заемщик теряет возможность расплатиться по ипотечному кредиту, у кредитной организации за счет наличия закладной будет иметься возможность для использования этой недвижимостью с целью получить деньги от ее продажи, которые пойдут на погашение долга.

Каков порядок снятия обременения с купленной в ипотеку недвижимости

Чтобы осуществить данный процесс, должны быть выполнены следующие действия:

  1. как только полностью погашается долг перед банком за ипотечный кредит, заемщик должен обратиться в любое отделение кредитной организации со специальным заявлением, в котором он будет требовать получение закладной в случае ее оформления при составлении кредитного договора;
  2. если закладная при создании договора не оформлялась, то сотрудник банка должен сопроводить заемщика сам в Росреестр, где сможет представлять интересы банка, а также может быть выдана даже доверенность заемщику, чтобы он смог действовать от имени кредитной организации;
  3. закладная выдается банком через 14 календарных дней, причем на ней должна быть уже отметка, которая указывает на то, что заемщик полностью расплатился по ипотечному кредиту, поэтому у него не осталось никаких обязательств перед банком, а также должны иметься документы с отметкой об отсутствии со стороны банка каких-либо претензий в отношении заемщика;
  4. с полученными документами следует обратиться в ближайшее отделение ЕГРПНИ определенного региона, а также можно приехать с этой документацией в МФЦ;
  5. при наличии закладной из банка можно будет погасить запись с ее помощью, однако дополнительно составляется заявление;
  6. если закладная не оформлялась при составлении кредитного договора, то представитель банка должен обратиться в ЕГРПНИ вместе с бывшим заемщиком, чтобы написать соответствующее заявление на погашение записи.

Если имеется на руках закладная, то запись будет погашена буквально за три рабочих дня. Если составляется заявление от представителя банка, то этот процесс займет примерно 5 рабочих дней. После погашается запись, и бывший заемщик полностью становится владельцем квартиры без обременения. При желании собственник купленной недвижимости может сразу подать заявление на выдачу нового свидетельство о праве собственности, в котором не будет никаких отметок со стороны кредитной организации, где была оформлена ипотека. За перевыпуск свидетельства взимается с налогоплательщика госпошлина в размере 200 рублей. Если не возникает необходимость в новом свидетельстве, то уплачивать какие-либо средства не нужно.

Таким образом, обременение практически всегда присутствует при оформлении ипотечного кредита. Как правило, оно накладывается на приобретаемую недвижимость, а снять его можно только после полного погашения кредита. Данный процесс выполняется в определенной последовательности действий, причем они зависят от того, оформлялась ли закладная при оформлении кредита или нет. Процесс считается достаточно простым и быстрым, поэтому, как только обременение будет снято, владелец может распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению. Он может продавать и обменивать ее, оставлять в наследство или просто дарить. Все это было запрещено до полного прекращения кредитных отношений с банком.