Виды обременения права собственности на имущество

Содержание

Обременение недвижимого имущества возникает довольно часто, а при этом можно выделить несколько совершенно разных видов данного процесса, которые могут применяться только к различным квартирам, домам, строениям или земельным участкам. Это обременение предполагает особое ограничение для собственника недвижимости распоряжаться своим имуществом по своему назначению, а при этом сегодня оно может выступать в качестве надежной защиты собственности от различных мошенников, которые всеми силами пытаются отобрать имущество.

Виды обременения

Можно выделить несколько наиболее популярных видов обременения, которые применимы к недвижимости.

1. Договор доверительного управления

Первоначально следует выделить договор доверительного управления, который предполагает, что один человек, который является собственником недвижимости, передает ее в использование другому лицу, причем для этого определяется конкретный срок действия этого договора. Также в контракте прописывается, какие именно действия относительно данной собственности будут применяться со стороны доверительного управителя. Обычно данные действия направлены на то, чтобы собственник получал определенную прибыль от своего имущества. Данный договор будет иметь юридическую силу только в случае, если он будет официальным, поэтому обязательна регистрация обременений на недвижимое имущество.

В результате расторгнуть такой договор на самом деле очень сложно, а при этом управляющий недвижимостью может пользоваться ею по своему усмотрению, однако в случае, если у него перед третьими лицами возникают определенные долговые обязательства, данная недвижимость никаким образом не может быть использована для погашения задолженности. При этом сам собственник недвижимости имеет ограниченные права относительно недвижимости, что создает для него определенные проблемы и неудобства.

2. Ипотека

Другим важным видом обременения выступает ипотека, которая встречается очень часто, поскольку нередко выступает в качестве единственной возможности для многих людей приобрести собственное жилье. По закону квартира или дом, купленные в ипотеку, до исполнения кредитором полностью своих обязательств, принадлежит кредитной организации, а именно банку. При этом сам банк вправе требовать ежемесячного перечисления от заемщика нужной суммы денег до окончательного расчета между ними. Человек, который оформил на себя ипотеку, может уже сразу жить в квартире, однако он не может совершать каких-либо действий с ней, к которым относится продажа, мена или дарение. Это обременение права на недвижимое имущество обязательно должно быть зарегистрировано и оформлено официально.

3. Аренда

Аренда также относится к разновидностям обременения, а при этом должна быть зарегистрирована, чтобы не возникало каких-либо проблем и споров между арендодателем и арендатором. По составленному договору аренды собственник недвижимости на определенный срок передает арендатору участок или строение для пользования и распоряжения. Заключение такого контракта должно выполняться на один год, однако при желании арендатора этот договор может быть продлен. В нем может быть указана возможность сдачи некоторой части недвижимости в субаренду, в результате чего сам арендатор выступает в качестве арендодателя.

4. Арест имущества

Арест на имущество является одним из принудительных видов обременения, которое совершается без согласия собственника, а причиной такого обременения могут выступать определенные задолженности владельца или же другие проблемы с государственными органами или другими людьми. Данный арест не позволяет собственнику в дальнейшем распоряжаться своим имуществом в любых целях, поэтому его нельзя будет продать или подарить. При этом обычно арест является временным до того времени, пока не будет окончено расследование конкретного дела или проведено дознание. При этом снятие обременения с недвижимого имущества подлежит регистрации, а также собственник обязательно информируется об этом.

Для чего нужно обременение?

Обычно данная процедура необходима именно для собственников недвижимости, которые желают сохранить свои права на собственность, а при этом желают зарабатывать с ее помощью определённый доход. Благодаря официальной регистрации можно обезопасить себе от опасных действий со стороны многих мошенников, которые стараются отобрать различные участки и строения нелегальными методами.

Со стороны властей обременение призвано обезопасить кредиторов от того, чтобы их заемщик быстро продал или раздал свое имущество ближайшим родственникам, после чего может объявить себя банкротом, поэтому не сможет расплатиться со своим долам. Если в результате следствия было выявлено, что у задолжника имеется определенное недвижимое имущество, то первоначально оно арестовывается, а если должник все равно не пытается решить свои проблемы с кредитом, то эта недвижимость может быть продана по рыночной стоимости, а полученные деньги будут направлены на погашение долгов перед кредиторами. В этом случае владелец может лишиться своей собственности, однако люди или компании, которые дали ему денег, смогут вернуть свои средства.

В результате можно отметить, что обременение может быть как добровольным, так и принудительным, однако именно оно в большей мере является основным методом борьбы с потенциальными мошенниками.