Как с помощью военной ипотеки приобретаются квартиры в новостройке?

Содержание

Военная ипотека считается очень важной и нужной программой, которая позволяет военнослужащим приобретать разные виды жилья с помощью государственных средств и с оформлением льготного ипотечного кредита. При этом многие люди, которые отвечают всем требованиям данной программы, интересуются, могут ли быть куплены новостройки по военной ипотеке. Это считается возможным, однако следует знать, как правильно произвести процесс, чтобы потратить минимум собственных средств, оформить кредит на выгодных условиях и рассчитывать на поддержку государства.

Покупка квартиры, располагающейся в новостройке, с применением военной ипотеки, считается отличным выбором для любого военнослужащего и его семьи. Однако здесь можно столкнуться со следующими сложностями:

  • трудность выбора надежного и проверенного застройщика;
  • установление на кредит очень высоких процентных ставок;
  • отсутствие многочисленных гарантий.

Именно поэтому, чтобы не столкнуться с многочисленными задолженностями и другими недостатками такого решения, важно подходить к оформлению военной ипотеки на новостройку, с особой осторожностью.

Как купить новостройку по военной ипотеке

Первоначально важно разобраться с самим понятием новостройки, которая представляет собой недвижимость, продающуюся на первичном рынке. Квартира в новостройке является жилым помещением, причем оно может располагаться не только в уже построенном доме, но и в только строящемся сооружении. На это помещение не должно быть еще оформлено свидетельство собственника. Если у квартиры по документам имеется собственник, то она не может относиться к первичному рынку.

Военнослужащие по военной ипотеке до 2011 года могли получить квартиру, продающуюся только на вторичном рынке. Это было обусловлено тем, что многие кредитные организации, которые работали по этой программе, отказывались оформлять ипотеку для военных для новостроек, а обусловлено это было высокими рисками для них.

Однако сейчас покупка новостройки по военной ипотеке – это распространенное и очень часто встречающееся явление. Современные коммерческие банки, которые полностью учитывают стандарты и требования АИЖК, предоставляют военнослужащим, которые имеют право воспользоваться военной ипотекой, возможность приобрести квартиру в новостройке. Даже можно приобретать недвижимость, располагающуюся в строящемся доме.

Но не следует думать, что военнослужащие имеют возможность выбрать совершенно любую квартиру, поскольку обычно в каждом городе имеется специальный список новостроек, которые аккредитованы по военной ипотеке, а происходит это в АИЖК, поэтому важно именно в этом агентстве спрашивать, где можно купить квартиру на первичном рынке.

Купить новостройку по военной ипотеке обычно желают военнослужащие и их семьи, которые желают сэкономить на этом процессе. Дело в том, что сейчас именно новые квартиры обладают более приемлемой стоимостью по сравнению с недвижимостью, представленной на вторичном рынке. Это обусловлено тем, что новостройки обычно возводятся в новых и не слишком развитых районах. Однако через несколько лет районы становятся обжитыми и с великолепной инфраструктурой, поэтому стоимость квартир существенно увеличивается. В результате, многие военные стремятся купить квартиру в строящемся или только сданном доме, чтобы не переплачивать за жилую недвижимость. Особенно это считается актуальным в крупных городах, в которых стоимость квартир находится на очень высоком уровне.

Приобретение жилья на выгодных условиях

Современные коммерческие банки предлагают достаточно интересные и выгодные условия для военнослужащих, желающих приобрести квартиру, расположенную в новостройке. Например, по военной ипотеке АИЖК предлагает следующие условия:

  • сумма кредита варьируется от 300 тыс. руб. до 2,3 млн. руб.;
  • ставка процента обычно является плавающей, причем в первый год она составляет 9%, в следующий – 10%, в третьем году она будет равна 10,5 процентов, а на четвертый и все последующие года ставка будет равна ставке рефинансирования плюс 3,75%.

Однако другие коммерческие банки, которые имеют возможность предоставлять военную ипотеку, могут предлагать потенциальным заемщикам совершенно другие условия. Это в первую очередь касается процентных ставок, поэтому многие военнослужащие опасаются оформлять ипотеку именно из-за того, что в каждый последующий год ставка будет увеличиваться, поэтому приходится быть готовым к увеличивающимся платежам. Хотя государство ежегодно каждому военному, состоящему в списка НИС, перечисляет некоторую сумму денег на погашение кредита, все равно некоторая часть уплачивается за счет личных средств заемщиков.

При покупке квартиры, которая располагается в новостройке, военнослужащие могут действовать следующими вариантами:

• изначально можно найти застройщика, который будет аккредитован в АИЖК по военой ипотеке, после чего выбирается квартира в его новостройках;
• другой вариант предполагает первоначально выбрать кредитную организацию, в которой будет оформляться ипотечный кредит, после чего подыскивать подходящую квартиру.

Во время оформления кредита важно обращать внимание на все условия, выдвигаемые банком, поскольку от них зависит, насколько просто будет выплатить ипотеку.

Таким образом, покупка квартиры в новостройке с помощью военной ипотеке является возможным вариантом, который должен осуществляться обдуманно и только с помощью правильного выбора самой квартиры и банка, в котором будет оформляться кредит.