Что представляет собой налоговый вычет при ипотеке?

Содержание

Покупка квартиры в ипотечный кредит – это очень частая ситуация, поскольку у многих людей просто нет возможности приобрести недвижимость за личные средства. При этом за приобретение жилой собственности полагается налоговый вычет, а если дополнительно покупать ее за ипотечные средства, то вычет может быть получен и с уплаченных за кредит процентов.

Налоговый вычет при ипотеке может быть получен только трудоустроенным официально гражданином, который заполняет декларацию и передает заявление на получение средств в налоговую инспекцию. Могут понадобиться и другие документы, которые являются доказательством приобретения недвижимости с помощью ипотечного кредита.

Правила возврата налога

Сегодня каждый человек, который является плательщиком налогов, имеет право получить имущественный вычет при покупке квартиры, дома, комнаты или части помещения, причем неважно, совершалась ли покупка за счет личных средств или с привлечением денег банка.

Важным условием является уплата налогов, причем сюда относится не только официальная заработная плата, но и налоги с оказания услуг, от получения прибыли за продажу патента или с другого вида дохода. Важно только, чтобы отчислялось государству 13%.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку не может быть получен следующими категориями населения:

  • нетрудоустроенными пенсионерами;
  • индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по разным упрощенным налоговым режимам;
  • женщины в декретном отпуске;
  • неработающие граждане, которые могут состоять в центре занятости;
  • юридические лица.

Налоговый вычет при покупке квартиры в кредит обладает следующими особенностями:

  1. равен вычет 13% от стоимости квартиры, однако максимальный его размер составляет 260 тыс. руб.;
  2. вычет может быть оформлен только после покупки жилой недвижимости;
  3. кроме получения 13% со стоимости жилья, дополнительно можно получить 13% от уплаченных процентов по ипотечному кредиту, а здесь уже не будет никакой максимальной суммы;
  4. если покупает квартиру гражданин, который является несовершеннолетним, то его официальные представители могут оформить вычет за него, причем сюда относятся не только родные родители, но и опекуны, усыновители или попечители;
  5. срок давности при оформлении вычета на квартиру, купленную в ипотечный кредит, составляет три года;
  6. оформить вычет можно в налоговой инспекции или непосредственно на рабочем месте.

Как производится возврат походного налога при покупке квартиры в ипотеку

При оформлении ипотечного кредита следует учитывать, что вычет может быть получен не только от основной стоимости квартиры, но и от уплаченных за нее процентов по кредиту. Первоначально возвращается только налог за основное тело кредита, а уже после этого можно произвести получение вычета по процентам.

Если приобреталась недвижимость по военной ипотеке, то получение вычета будет обладать следующими особенностями:

  • для получения возврата дополнительно в инспекцию передаются документы, которые подтверждают целевое расходование средств, полученных на покупку квартиры от государства;
  • важно определить, какое количество собственных денежных средств было использовано для покупки, поскольку именно от них определяется 13 процентов, а не от стоимости квартиры, так как невозможно получить вычет с денежных средств, выделенных военнослужащему для покупки недвижимости;
  • если работники налоговой инспекции откажутся в выдаче вычета, то налогоплательщик имеет право обратиться в суд.

Также могут возникнуть сложности в случае применения при оплате ипотеки материнского капитала, поскольку со средств по нему не позволяется получать вычет.

Как получить налоговый имущественный вычет по ипотеке

Данная процедура предполагает подготовку определенной документации, которая передается в банк, чтобы получить одобрение. Сюда относятся следующие документы:

  1. декларация 3-НДФЛ;
  2. заявление на получение вычета;
  3. паспорт и его копия;
  4. справка с официального места заработка по форме 2-НДФЛ;
  5. передаточный акт;
  6. свидетельство о браке для гражданина, находящегося в браке;
  7. кредитный договор;
  8. справка из кредитного учреждения о том, сколько процентов по кредиту было уплачено, если предполагается получать вычет по процентам;
  9. платежные документы на покупку квартиры;
  10. если оформляется вычет на строительство жилого дома, то представляются документы, которые подтверждают целевое расходование средств.

Оформление вычета производится в следующих действиях:

  • составляется два заявления на имя руководителя налоговой инспекции, причем в них должно быть указано на желание налогоплательщика получить налоговый вычет;
  • если предполагается получать денежные средства от возврата налога на карту банка, то к заявлению прикладываются реквизиты счета, куда будут перечислены деньги;
  • все документы с годовой налоговой декларацией под расписку передаются работнику налоговой инспекции;
  • деньги после сдачи документов должны быть перечислены в течение 90 дней, которые используются для проведения камеральной проверки, а уведомление о перечислении средств почтой будет направлено налогоплательщиком;
  • обращаться за вычетом можно каждый год до того момента, пока не будет получен полный размер вычета.

Таким образом, при покупке квартиры в ипотеку имеется возможность получить вычет, как с полной стоимости недвижимости, так и с уплаченных за нее процентов по кредиту. Важно только правильно оформить документы для получения возврата налога.