На какие налоговые льготы можно рассчитывать при продаже квартиры?

Содержание

Каждый человек после получения дохода должен уплачивать подоходный налог, а это относится и к тому доходу, который может быть получен в результате продажи квартиры или иного имущества. В соответствии с пунктом 3 статьи 210 Налогового кодекса РФ облагается этот доход ставкой в 13 процентов.

Налоговые льготы при продаже недвижимости

Налоговые льготы при продаже квартиры в первую очередь заключаются в том, что если живая недвижимость принадлежала человеку больше трех лет, то с ее продажи не нужно уплачивать какого-либо налога. При этом даже не возникает обязанности подавать в налоговые органы декларацию. Однако здесь важно знать, как правильно определить, когда именно начинаются эти три года. Отсчет начинается:

  • с даты регистрации в регистрационной палате, а это необходимо в случае составления договора купли-продажи или получения квартиры в результате мены, ренты или дарения, а также в ситуации с приватизацией жилой недвижимости;
  • если приобретается дом в новом доме, то отсчет ведется с того дня, когда владелец получает свидетельство о регистрации права собственности;
  • если квартира переходит новому собственнику по наследству, то начинать отсчет нужно с дня смерти наследодателя;
  • в случае, если квартира расположена в кооперативном доме, определять срок владения ею нужно с того дня, когда был выплачен полностью весь денежный пай.

Таким образом, если знать, как правильно вычислить три года с момента начала владения собственности, то можно подождать три года, по истечению которых в результате продажи квартиры не возникает необходимость уплачивать подоходный налог.

Как использовать другие налоговые льготы при продаже квартиры в 2016 году?

Другие способы предполагают снижение налога с помощью налоговых вычетов или с учетом того дохода, который действительно может быть получен владельцем собственности после ее продажи.

Первоначально важно определить, будет ли получен какой-либо доход после продажи квартиры. Дело в том, что нередко люди продают такую жилую недвижимость по такой же цене, по которой и покупали ее или даже дешевле. В этом случае вовсе не может быть получен какой-либо доход, а соответственно и необходимость в уплате налога отпадает. Однако здесь важно будет доказать налоговым органам, что налогоплательщик на самом деле не получил доход. Именно поэтому важно будет иметь специальные документы, подтверждающие отсутствие дохода. Обычно требуется целый пакет документов, собрать который не так просто, а это занимает довольно много времени.

Второй возможностью не платить налог с продажи квартиры, является применение налоговых вычетов. В соответствии с пп 1 п 1 ст. 220 Налогового Кодекса, каждый налогоплательщик может получить налоговые вычеты с продажи жилой недвижимости, в число которой входит квартира, дом ил даже комната, дача или садовый дом, а также сюда причисляются доли в имуществе и земельные участки. Размер налогового вычета не может превышать 1 млн. руб.

Также если в один налоговый период человек продал квартиру, а также приобрел другую жилую недвижимость, то он может применить налоговый вычет, который называется имущественным, однако важно знать, что пользоваться им каждый человек может только раз в жизни, поэтому если ранее он уже использовался, то применить эту возможность не получится.

Размер налогового имущественного вычета

Налоговый имущественный вычет равняется сумме фактических расходов, которые были произведены налогоплательщиком в процессе приобретения жилой недвижимости или при ее строительстве. Такой вычет не может превышать двух миллионов рублей. Следует отметить, что по одному и тому же имуществу можно воспользоваться сразу двумя разными видами налоговых вычетов.

Каждый налогоплательщик, который продал или приобрел недвижимость, должен самостоятельно заниматься подсчетом налога, созданием налоговой декларации и сбором документов, подтверждающим его расходы, поскольку сотрудники налоговой инспекции этими вопросами не занимаются.