Какой налог взимается при продаже недвижимости в 2016 году?

Содержание

Каждый человек, который собирается продавать какую-либо недвижимость, должен знать о том, что ему придется уплачивать определенный налог с этой сделки. При этом налог взимается только в том случае, если человек имел в собственности дом или квартиру меньше трех лет. Таким образом, налог с продажи недвижимости в 2016 году выплачивается только тогда, когда человек продает ее до тех пор, пока не будет владеть ею более 3 лет. При этом нужно правильно определять дату, с которой начинается отсчет данных трех лет. Если квартира была получена в результате подписания договора купли-продажи или договора мены, то отсчет нужно начинать с момента его регистрации. Если квартира или дом перешли к человеку по наследству, то отсчет начинается с момента смерти человека, который по завещанию передал недвижимость.

Также нередко приходится сталкиваться с тем, что квартира находится в кооперативном доме, а в этом случае отсчет ведется с того дня, когда был полностью выплачен последний пай. Если же будет неправильно подсчитано количество дней, то придется уплатить налог с продажи недвижимости в 2016 году. Если собственник купил квартиру в новом доме, то началом этих трех лет выступает дата, когда было получено специальное свидетельство, которое относится к регистрации недвижимого имущества.

Поэтому перед непосредственной продажей определенной недвижимости первоначально следует правильно определить дату, когда она была получена.

Каков размер налога с продажи недвижимости в 2016 году?

Сумма налога с продажи недвижимости равняется 13% от общей стоимости квартиры, дома или комнаты, а также другого имущества, которое относится к жилой недвижимости. Если собственность является долевой, а именно имеет несколько собственников, то в этом случае расчет налога осуществляется по-другому. Для этого вся денежная сумма, которая была получена от продажи, делится на всех собственников. Каждый владелец должен заплатить со своей доли 13%. Если в качестве владельцев имеются дети, то за них налог должны уплачивать родители или опекуны.

Как уменьшить налог с продажи коммерческой недвижимости и жилой?

Многие люди желают знать о том, какими методами можно воспользоваться, чтобы уменьшить налог, который нужно в обязательном порядке уплачивать в связи с продажей недвижимости, которая может быть коммерческой или жилой. При этом можно воспользоваться несколькими методами, каждый из которых предполагает использование определенных схем действия.

В первую очередь люди, которые приобретают любую недвижимость, должны сохранять документы о покупке. В этих документах должна быть указана сумма расходов, которые им пришлось понести. После покупки недвижимости может пройти менtе трех лет, а необходимость в ее продаже может возникнуть в любой момент. В этом случае можно продать квартиру или дом по старой цене, а можно немного дороже. В первом случае, если бывший владелец подтвердит расходы на покупку жилья, которые были затрачены ранее, то уплата налога при продаже недвижимости не будет осуществляться. Во втором случае нужно будет из полученных денежных средств от продажи вычесть деньги, которые были уплачены при покупке недвижимости. Именно от полученной суммы определяется 13%, которые подлежат уплате в налоговые органы.

Также можно выделить другой метод снижения налога. Каждый человек уплачивает подоходный налог, а при этом имеет право получать налоговые вычеты. Данные вычеты имеются и для продажи квартиры. Например, если определенная квартира или дом продаются за цену, которая меньше 1 млн. руб., то продавец имеет право на вычеты. Чтобы получить данный вычет, налогоплательщик должен выполнить определенные условия и задачи. Для этого подготавливается полный пакет документов, которые являются подтверждением того, что человек является владельцем недвижимости. Сюда же относится документация, которая подтверждает то, что жилье было продано. Все эти документы необходимо отнести в налоговую службу, после чего владелец квартиры или дома имеет возможность получить налоговый вычет. Однако получить его может исключительно собственник недвижимости.

Если недвижимость принадлежит сразу нескольким лицам, то налоговый вычет определятся в зависимости от доли конкретного владельца, который претендует на его получение. Если несколько людей совместно владеют квартирой, то вычет выплачивается только по согласию всех собственников.

Многие люди приобретают и продают квартиру очень быстро, а если данные операции были выполнены всего в одном периоде, то человек, который осуществлял данные процедуры, имеет право получить налоговый вычет, размер которого составляет 2 млн. руб. При этом воспользоваться можно сразу двумя видами услуг, в результате чего налоговый вычет может составить в сумме 3 млн. руб., поэтому нередко платить налог с продажи вовсе не приходится.

Если осуществляется реализация недвижимости, которая пробыла в собственности человека болtе трех лет, то не возникает необходимости в предоставлении в налоговые органы соответствующей декларации. Это объясняется тем, что никакие налоги от этой реализации уплачиваться не будут, а соответственно и подтверждения их уплаты не нужно. Если же продается квартира или дом, которые были в собственности меньше трех лет, то в этом случае налогоплательщик должен рассчитывать и уплачивать налог, а соответственно и подавать налоговую декларацию. Она сдается в налоговые органы, находящиеся по месту жительства плательщика налога.

Таким образом, каждый владелец недвижимости имеет право продавать ее так, чтобы вовсе не уплачивать налог с продажи или выплачивать лишь в незначительном размере. К сожалению, о тех возможностях, что предоставляются налогоплательщикам государством, знает небольшое количество людей, поэтому они постоянно уплачивать довольно значительные и существенные налоги. Поэтому для них реализация квартиры или дома и оплата налога при продаже недвижимости – это две обязательные и неотделимые процедуры.