Каков размер и особенности уплаты налога с продажи квартиры

Содержание

Каждый человек, который продает ценное и дорогостоящее имущество, получает от этого доход, подлежащий налогообложению. Именно поэтому важно помнить, что если продается жилая недвижимость, то в определенных ситуациях просто необходимо уплачивать за эту сделку конкретную сумму в виде налога. При этом определять ее можно самостоятельно, а также можно выделить несколько основных ситуаций, когда необходимость в уплате налога отсутствует.

Как определяется и уплачивается налог с продажи квартиры в 2015 году

Каждое физическое лицо независимо от своего статуса и материального положения должно уплачивать налоги, если оно получает за определенный налоговый период некоторый доход, подлежащий налогообложению. При этом, платить налог должны как резиденты РФ, так и нерезиденты, если они являются собственниками недвижимости, располагающейся на территории России.

В качестве объекта налогообложении выступает определенный доход, который получает человек в результате продажи жилой недвижимости. Сюда относятся не только квартиры, но и дома, а также комнаты и даже земельные участки или доли в участке. Важно отметить, что необходимость уплачивать налог с продажи квартиры или другого имущества возникает только в случае, если она находилась в собственности налогоплательщика меньше трех лет. Если он сможет доказать, что определенная недвижимость была в его собственности больше данного срока, то уплачивать какой-либо налог не нужно. Важно при этом правильно рассчитывать срок владения недвижимостью, поскольку налогоплательщику в обязательном порядке придется доказывать, что он освобожден от уплаты налога в налоговых органах. Для этого важно брать срок, начинающийся от даты регистрации определенной квартиры или дома, причем регистрация должна осуществляться на правах собственности, а происходить данная процедура должна таким образом, чтобы была занесена соответствующая запись в Единый государственный реестр.

Налог с продажи дома должен выплачиваться в течение одного календарного года, который следует за годом, в котором была совершена сделка. При этом важно правильно определять налогооблагаемую базу, которая включает в себя стоимость проданного имущества, а также она может быть уменьшена на все необходимые налоговые вычеты, на которые имеет право бывший собственник. Налог с продажи недвижимости в 2015 году, как и в 2014, составляет 13% полученной налогооблагаемой базы.

На какие налоговые вычеты может рассчитывать собственник недвижимости при ее продаже

Важно помнить о том, что если определенное имущество было в собственности меньше трех лет, то с его продажи придется платить налог. При этом данная сумма может быть уменьшена за счет некоторых налоговых вычетов, в результате чего налог с продажи дома будет существенно снижен. Сюда в первую очередь следует отнести ситуацию, когда доход, полученный в результате продажи данного недвижимого имущества, будет уменьшен на 1 млн. руб. Например, если квартира была продана за 1,6 млн. руб., то 13 процентов определяется с 600 тыс. руб.

Дополнительно существенно снизить налог, который необходимо уплачивать после продажи недвижимости, можно с помощью вычета из полученного дохода всех расходов, которые бывшему собственнику пришлось понести в процессе ее реализации. При этом важно помнить, что все денные расходы должны быть подтверждены официальными документами, а также они должны быть обоснованными и действительно относящимися к реализации недвижимости. Поэтому для снижения налога нужно будет действительно доказать, что данные расходы имели место. Данные расходы определяются даже в том случае, если осуществляется продажа не готовой квартиры или дома, но и даже земельного участка.

Важно отметить, что сегодня многие люди стараются всеми возможными методами снизить налог, который они должны уплачивать в процессе реализации определенного ценного имущества. Для этого они договариваются с покупателями о том, чтобы цена покупки, которая указывается в договоре купли-продажи, была меньше, чем 1 млн. руб., а на деле уплачивается большая сумма. Такой нелегальный метод ухода от уплаты налогов сопровождается определенными штрафами и другими мерами ответственности со стороны налоговых органов, поэтому нельзя с уверенностью сказать, что такое решение является правильным и безопасным для обоих налогоплательщиков. При этом покупатели довольно редко идут на такую сделку, особенно если приобретают довольно дорогостоящую недвижимость, поскольку каждый человек раз в жизни имеет возможность получать налоговый вычет от покупки квартиры или дома от государства. Если же в договоре будет указана слишком маленькая сумма, то и выплаты будут небольшими, что не является приемлемым для налогоплательщика.