Как использовать материнский капитал на покупку квартиры?

Содержание

Еще в 2007 году была начата уникальная программа, предназначенная для поддержки семей, в которых рождается второй или последующий ребенок. Она заключается в том, что такие семьи получают специальные сертификат, являющийся специальным основанием для получения ими материнского капитала. Уже 18 лет данная программа эффективно используется, причем считается, что она на самом деле действенная и рациональная, поэтому часто продлевался срок ее применения.

Для чего может применяться материнский капитал

Он представлен в виде специальной денежной выплаты, однако она не может быть обналичена, поэтому она может применяться только для ограниченного количества способов использования. К ним относится:

  1. материнский капитал на покупку квартиры или дома, а также на строительство жилой недвижимости, используется наиболее часто, поскольку его значительный размер позволяет применять его в качестве первоначального капитала или для существенного частичного или вовсе полного погашения займа;
  2. для увеличения пенсии человека, которому был выдан сертификат;
  3. для оплаты обучения всех детей в семье в разных образовательных учреждениях.

Какими способами можно купить квартиру на материнский капитал

Наиболее часто средства от государства применяются семьями для улучшения условий для жизни, поскольку каждая семья, в которой имеется два или больше детей, стремиться проживать в такой недвижимости, которая считается просторной и большой.

Применение данного капитала для покупки квартиры может производиться с применением следующих методов:

  • полностью приобрести жилую недвижимость за личные средства семьи, которые соединяются с деньгами по материнскому капиталу;
  • оформление ипотечного займа, причем материнский капитал будет выступать в качестве первоначального взноса для получения кредита, причем он должен быть исключительно целевым;
  • погашение уже имеющегося ипотечного займа, причем не только основного его тела, но и процентов, а это погашение может быть полным или частичным в зависимости от оставшегося долга семьи;
  • использование в качестве взноса, чтобы семья стала участником определенного жилищного кооператива;
  • оплата договора вступления в долевое строительство, которая может быть полной или частичной.

Оплата квартиры материнским капиталом легко реализуется разными способами, поэтому каждая семья имеет возможность выбрать такой метод, который будет самым оптимальным и удобным для нее.

Какие ограничения могут встретиться

Материнский капитал может применяться только для ограниченного количества целей, которые строго прописываются в законодательстве. В соответствии с этим запрещается пользоваться данными средствами для следующих целей:

  • для ремонта купленной квартиры или дома;
  • покупка материалов, предназначенных для строительства частного загородного строения;
  • оплата потребительского или иных видов кредитов;
  • оплата разных долгов по жилой недвижимости;
  • приобретение любого транспортного средства.

В Государственной Думе постоянно ведутся споры, относящиеся к увеличению количества направлений, которые могут применяться при использовании материнского капитала. Однако за достаточно большое количество лет кардинальных изменений не было внесено.

Какие документы необходимо подготовить для покупки квартиры за счет средств МК

Для использования средств от государства, выраженных в качестве материнского капитала, чтобы приобрести жилую недвижимость, семья должна подготовить следующие документы:

  • непосредственный сертификат, выданный на мать или отца;
  • заявление, составленное владельцем сертификата, в котором будет желание использовать средства МК для конкретных целей, а именно для покупки жилья за счет собственных или заемных средств;
  • свидетельства о рождении всех детей, имеющихся в семье;
  • если приобретается квартира или дом с привлечением заемных средств банка, то предоставляется договор с кредитным учреждением;
  • документ, получаемый в банке, где устанавливается сумма имеющегося у семьи долга;
  • свидетельство о собственности на конкретную недвижимость;
  • различные другие документы, оформленные на само жилье;
  • специальное подтверждение, заверенное нотариально, в котором указывается, что дети будут собственниками покупаемой недвижимости.

Как точно использовать материнский капитал на покупку квартиры

Данный процесс производится в определенной последовательности действий, к которым относится:

  • первоначально родители обращаются в Пенсионный фонд, а именно в его отделение в конкретном регионе для чего в эту организацию передается заявление на необходимость применения средств МК для покупки жилья;
  • заявление рассматривается работниками данной организации, после чего при положительном решении денежные средства будут перечислены для оплаты жилой недвижимости, а если имеются какие-либо проблемы с сертификатом или предоставлена неверная информация, то можно получить отказ в применении МК, причем средства перечисляются банку, а не родителям.

Пользоваться капиталом можно для погашения уже имеющегося ипотечного зала, а также для оформления ипотеки, для чего средства по нему применяются в качестве первоначального капитала, поскольку нередко у семей нет даже средств, которые необходимы для этих целей.

Особенности действий с МК при покупке квартиры

Квартира за материнский капитал приобретается очень часто, поскольку его размер считается значительным, а также выполнить частичное погашение долга очень просто. Здесь важно правильно выбрать банк, в котором будет оформлен кредит, поскольку некоторые кредитные организации с недовольством относятся к средствам по МК, поскольку для них досрочное погашение всегда сопровождается существенными потерями процентов.

Также не все кредитные учреждения на самом деле предоставляют возможность для использования средств по сертификату. Поэтому перед непосредственным оформлением ипотечного займа рекомендуется поинтересоваться, можно ли будет в будущем применить МК для погашения долга, если предполагается в будущем появление в семье еще одного ребенка, на которого будет оформляться сертификат. Это позволит избежать впоследствии существенных проблем с использованием средств МК, поскольку иначе придется выполнять рефинансирование ипотеки в банк, который работает с деньгами по капиталу.

Таким образом, покупка квартиры за счет средств материнского капитала – это правильный и рациональный выбор для каждой семьи, имеющей право на этот процесс. Важно только знать, как может применяться капитал, и каким образом производится процесс его использования.