Как покупаются и продаются квартиры по военной ипотеке

Содержание

Государство старается помочь военнослужащим в приобретении ими жилой недвижимости, для чего была создана специальная военная ипотека, которая обеспечивается приобретение квартиры или дома на льготных условиях с привлечением заемных средств банка.

Купить квартиру по военной ипотеке могут только военнослужащие, которые соответствуют многочисленным требованиям и условиям. Они должны быть российскими гражданами, проходящими службу в армии, причем стаж у них не может быть меньше трех лет. Относится это условия к служащим, обладающим совершенно разными званиями.

Преимущества военной ипотеки

Купить квартиры по военной ипотеке достаточно просто и очень выгодно, но для этого нужно хорошо разбираться в том, какие условия устанавливаются для этого процесса. Можно выделить много положительных моментов применения военной ипотеки, которая предполагает вступление военнослужащего в НИС, в результате чего формируется его личный счет, на который ежегодно из государственного бюджета будут перечисляться средства, предназначенные для покупки жилой недвижимости. Воспользоваться ими по назначению можно только через три года после регистрации.

К плюсам введения НИС можно отнести:

  • обеспечивается устранение существенных очередей из военнослужащих, которые желали получить квартиру на бесплатной основе от государства;
  • военные могут оформить ипотеку на очень выгодных условиях, в результате чего сразу после этой процедуры могут переезжать в свое новое жилье;
  • заемщики могут самостоятельно выбирать жилье, а не использовать ту квартиру или дом, которые будут выбраны государственными учреждениями;
  • большая часть стоимости квартиры или дома будет погашена за счет государственных средств, которые будут ежегодно перечисляться на счет конкретного военнослужащего в НИС;
  • получить жилье для семьи военного можно, не ожидая окончания его службы;
  • решается проблема обеспечения военнослужащих жильем, которые в большинстве случаев вынуждены снимать квартиру или ютиться с семьей в стесненных условиях с родителями;
  • оформление квартиры в ипотечный кредит считается оптимальным условием и для страны, поскольку заемщики не будут уходить со службы до окончания расчетов по ипотеке;
  • все это ведет к тому, что в армии работают профессионалы с большим опытом и значительными умениями, поскольку стаж их службы является существенным;
  • условия, на которых предоставляется займ по военной ипотеке, являются намного более выгодными и оптимальными по сравнению с условиями для других граждан;
  • военная ипотека может применяться даже после того, как военнослужащий ушел на пенсию или прекратил службу в связи с окончанием срока контакта.

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке

Важным моментом для многих военнослужащих является возможность продать недвижимость, которая была приобретена за счет военной ипотеки. Если возникает необходимость реализовать квартиру, по которой еще не был погашен ипотечный кредит, то сделать это можно только после получения разрешения от Министерства обороны. Для этого должны быть предоставлены доказательства наличия важной и значимой причины. Как правило, сюда относятся следующие причины:

  • перевод по службе в другой город;
  • сложное заболевание, обнаруженное у самого военнослужащего или у его ближайшего родственника.

Если имеются такие значимые причины, то само Министерство обороны и банк идут навстречу заемщику, поэтому разрешают ему продать квартиру и погасить за счет полученных средств оставшийся кредит. Остальные средства могут применяться военным по его усмотрению.

Если же была полностью выплачена банку полная стоимость квартиры с процентами, то военнослужащий является собственником недвижимости, которая ничем не обременена. В этом случае он имеет право распоряжаться ею как угодно, независимо от желания банка или каких-либо государственных учреждений. Он может в любой момент ее продать, а вырученные от этого процесса денежные средства могут быть направлены на любые цели.

Как производится раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке

Очень сложным и необычным процессом считается раздел имущества, которое было приобретено по военной ипотеке. Дело в том, что в соответствии с условиями программы, в качестве заемщика выступает именно военнослужащий, поэтому при проведении бракоразводного процесса супруг или супруга не имеют право претендовать на какую-либо долю в этом имуществе. Это невозможно даже в том случае, если у людей имеются общие дети, не достигшие совершеннолетия.

Дополнительно, если развод оформляется тогда, когда еще не были полностью выплачены платежи по ипотеке, то на этот момент квартира или дом являются собственностью Министерства обороны. Поэтому даже если развод будет проходить с судебным разбирательством, наверняка, квартира останется самому военнослужащему, который должен быть уплачивать и дальше платежи по ипотеке за недвижимость.

Чтобы не возникало никаких сложных ситуаций во время развода, очень часто при оформлении военной ипотеке формируется брачный контракт, в котором четко прописывается, как будет делиться недвижимость в случае развода людей. В результате, именно этот документ будет применяться, поэтому даже суд не сможет вынести решение, которое будет противоречить информации, содержащейся в брачном контракте.

Следует отметить, что условия программы по выдаче военной ипотеки, являются очень привлекательными для всех военнослужащих, нуждающихся в приобретении жилья. Поэтому Министерство обороны резервирует огромное количество разных квартир в разнообразных регионах, которые возможны для покупки военными. Также производится строительство специальных военных городков, в которых все жилье предназначается для семей военнослужащих.

Таким образом, сегодня многие военнослужащие имеют возможность приобрести квартиру или дом для себя и своей семьи на очень выгодных условиях. Важно только соответствовать определенным требованиям, а также четко соблюдать условия выдачи военной ипотеки. Большая часть стоимости жилья погашается за счет государственных средств, однако такая возможность влияет положительно не только на обеспечение жильем военных, но и даже на разные сферы страны.