Как начать и вести бизнес, предполагающий сдачу квартир в аренду?

Содержание

Собственный бизнес интересует практически каждого современного человека, а при этом хочется, чтобы он приносил как можно больший доход, а усилия на его открытие или ведение были не слишком существенными. Именно поэтому бизнес на посуточной сдаче квартир считается одним из самых актуальных и популярных в современном мире, а обусловлено это тем, что нужно только первоначально обладать существенными финансами для приобретения недвижимости, а после обустройства всех квартир можно просто сдавать их в аренду за умеренную плату. При этом собственник будет ежемесячно получать очень хорошую прибыль, а сам не будет прикладывать для этого какие-либо существенные усилия.

Как открыть бизнес на сдаче квартир посуточно

Его ведение является простой работой, однако открытие не всегда является доступным для многих людей. Дело в том, что для этого нужно иметь в собственности как минимум одну пустующую квартиру, которая будет предлагаться в аренду. Однако для того, чтобы можно было такую деятельность на самом деле назвать бизнесом, лучше всего приобрести не меньше пяти квартир. В этом случае будет очень хороший ежемесячный доход. Но для этого первоначально нужно обладать очень существенными средствами, поскольку любая квартира в современном мире обладает значительной стоимостью. При этом важно выбирать такие квартиры, которые будут располагаться в центре города, в удобных для каждого человека местах. В этом случае сдать такую квартиру будет очень просто, а также потенциальные арендаторы будут готовы платить за нее хорошую арендную плату.

Возможные проблемы

Также бизнес на посуточной сдаче квартир предполагает обычно возникновение определенных проблем в процессе его ведения. Дело в том, что не всегда встречаются жильцы, которые являются ответственными и надежными людьми, которые хорошо относятся к чужой собственности и ведут себя прилично. Поэтому важно серьезно относиться к выбору арендаторов, а также постоянно контролировать их жизнь, особенно в различные праздники, чтобы они не разрушили мебель или отделку. Нередки случаи, когда жильцы постоянно задерживают уплату денег за проживание, разрушают отделочные материалы на различных поверхностях или вовсе портят мебель, шумят по ночам, доставляя определенный дискомфорт соседям, в результате чего в полицию подаются жалобы.

При обнаружении каких-либо проблем лучше всего расторгать договор аренды с таким жильцами, а в этом договоре дополнительно должна иметься информация о том, какую компенсацию должны заплатить арендаторы в случае нарушения своих обязанностей. В этом случае, если они сломают определенную сантехнику или испортят отделку, то перед выездом из квартиры они обязаны будут уплатить стоимость этих элементов.

Государственная регистрация

Лучше всего регистрировать бизнес в налоговых органах, поскольку тогда можно будет официально составлять и подписывать контракты с арендаторами. В этом случае будет уверенность в том, что можно будет возместить убытки, нанесенные данными людьми. Однако при этом возникнет необходимость уплачивать определенные налоговые отчисления. Лучше всего регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и выбирать наиболее оптимальную и подходящую для этого вида деятельности систему налогообложения. Также желательно перед открытием такого вида деятельности составить бизнес-план посуточной сдачи квартир, чтобы точно знать, можно ли получать от такого бизнеса какой-либо доход.

Дело в том, что основной проблемой многих арендодателей является то, что отсутствует постоянство со стороны арендаторов, которые могут не звонить вовсе несколько дней. При этом квартиры будут стоять пустыми, а получить доход не получится. Именно поэтому лучше всего в процессе регистрации бизнеса ориентироваться на такие системы налогообложения, которые предполагают платить налоги только в соответствии с имеющимися доходами.

Как найти арендаторов?

Для этого существует довольно много способов. Можно сотрудничать с крупными риэлтерскими компаниями, однако при этом им придется уплачивать определенную сумму денег ежемесячно. Также можно самостоятельно размещать рекламу в различных газетах и журналах, создать свою страничку в интернете, а также расположить рекламу на подъездах домов, на автобусных остановках и других видных местах. При этом реклама должна быть красочной и привлекающей внимание, поскольку тогда она будет привлекать потенциальных арендаторов.

Таким образом, бизнес, который основывается на сдаче посуточно квартир, считается вполне надежным и прибыльными, однако довольно сложным в ведении, поскольку приходится много внимания уделять поиску арендаторов, а также их контролю, поскольку важно, чтобы они не нанесли какого-либо вреда имуществу.