Как оформляется ипотека под залог участка земли

Содержание

Ипотечные кредиты являются очень популярными, поскольку позволяют приобретать разную жилую недвижимость для постоянного проживания. Банки стараются обезопасить себя разными способами, поэтому требуют от заемщиков обязательного страхования, использования созаемщиков и применения различной собственности в качестве залога.

Земельная ипотека

Наиболее часто в качестве залога выступает сама покупаемая недвижимость, однако существуют случаи, когда в качестве залога используется другая собственность заемщика, если она у него имеется. Для этого невозможно пользоваться даже автомобилем, поскольку стоимость квартир и домов считается существенной. Поэтому довольно часто оформляется ипотека под залог земельного участка. При этом данный участок может быть заброшенным и не используемым для каких-либо целей.

Данная возможность считается достаточно популярной именно в России, поскольку многие люди после смерти дедушек или бабушек получают в наследство земельные участки, которые были получены их родственниками еще до разделения СССР, после чего были приватизированы. Как правило, эти участки пустуют, поскольку выращиванием разных культур современные люди практически не занимаются, а строить дом на значительном расстоянии от города не всегда считается оптимальным. Поэтому часто оформляется ипотека под залог земельного участка, который и так является неиспользованным.

Для использования участка земли проводится его оценка, которая определяет его стоимость и возможность применения в качестве залога. Однако имеется одно важное условие, которое заключается в том, что если в процессе выплаты ипотечного кредита стоимость участка существенно упадет, при невыплате долга банку будет недостаточно конфисковать только участок земли. В случае же, если стоимость будет существенно увеличена, банк заберет землю без какой-либо компенсации бывшему владельцу.

Как оформить ипотеку под залог земельного участка

Данный процесс не имеет каких-либо существенных отличий от процедуры оформления залога на приобретаемую квартиру или дом. Однако здесь выделяется одна особенность, которая заключается в том, что если в качестве созаемщиков выступают супруги, то использовать имущество в качестве залога можно при обоюдном согласии на это. Оно выражается письменно и заверяется нотариально.

Дополнительно для получения ипотеки с использованием земельного участка в качестве залога, придется подготовить следующую документацию:

  • паспорт гражданина РФ;
  • справка о доходах за конкретный период, полученная с основного места заработка;
  • ИНН;
  • копия трудовой книжки.

Все эти документы являются стандартными, поскольку подготавливаются и передаются в банковское учреждение при оформлении совершенно любого ипотечного кредита. Они могут быть получены очень просто, причем редко здесь возникают какие-либо сложности.

Особенности проведения оценки имущества

Оформление ипотеки под залог земельного участка обязательно сопровождается проведением оценки этого участка. Данный процесс производится только специалистами, причем кредитное учреждение может предложить своего работника, однако многие люди не доверяют его оценке, поскольку уверены в том, что банку выгодно, чтобы стоимость была существенно занижена.

Лучше всего обратиться с этим вопросом в независимые конторы, занимающиеся оценкой разных видов недвижимости, поскольку тогда будет проведена объективная экспертиза. Если банк не соглашается с этим, то можно действительно утверждать, что он желает снизить стоимость участка. Поэтому лучше всего обратиться к другой кредитной организации для получения ипотеки.

Оценка производится за счет средств заемщика, поэтому он должен сам решить, какая именно организация будет заниматься данным процессом.

Можно согласиться с проведением проверки работником банка, однако дополнительно можно будет заказать независимую экспертизу за собственные средства. Если в результате будут получены совершенно разные заключения, причем банк получит результате в свою пользу, то можно говорить о мошенничестве с его стороны, поэтому с таким вопросом вовсе можно обратиться в суд, чтобы было проведено разбирательство в отношении недобросовестной кредитной организации.

Таким образом, оформить ипотеку можно при использовании земельного участка, находящегося в собственности у потенциального заемщика, в качестве залога. В этом случае купленная квартира или дом не будут под обременением, поэтому можно будет распоряжаться ими по своему усмотрению. При необходимости их можно продать, обменять или совершить другие действия.