Как в Сбербанке оформить ипотеку под материнский капитал?

Содержание

Ипотечные кредиты являются очень популярными за счет того, что немногие люди могут приобрести квартиру или дом за свои средства, накопив достаточное количество денег для этих целей. Для некоторых людей трудность составляет даже для набора денег в качестве первоначального капитала, поэтому возможность использовать для этих целей материнский капитал считается очень важной и нужной для многих семей. При этом наиболее часто выбирается для этих целей именно Сбербанк, считающийся одним из самых достойных, стабильных и крупных банков.

Ипотека под материнский капитал в Сбербанке – особенности получения кредита

В 2014 году, когда существенно падал курс рубля, Сберегательный банк значительно увеличил ставки по разным видам кредитов, к которым относится и ипотека. Поэтому в течение практически полугода люди не оформляли никакие займы, поскольку они были слишком невыгодными и даже нереальными для оформления с достаточно низкими заработными платами. Но с середины 2015 года ситуация изменилась, поскольку ставки были существенно снижены, поэтому ипотека стала доступной для каждого.

Особенно интересными являются разные государственные программы при оформлении ипотечного кредита, поскольку они предполагают установление небольшой процентной ставки, которая не превышает обычно 12%.

Наиболее часто оформляется ипотека с материнским капиталом в Сбербанке, поскольку данный капитал считается достаточно большим по размеру, поэтому может погасить значительную часть стоимости покупаемой недвижимости.

Здесь соблюдаются следующие условия:

  • может использоваться МК для погашения уже имеющегося кредита, а также может быть оформлена ипотека под материнский капитал в Сбербанке;
  • приобрести можно новое готовое жилье или квартиру в строящемся доме;
  • первоначальный взнос начинается с 10%;
  • купить недвижимость можно только у тех застройщиков, которые являются аккредитованными Сбербанком.

Как выбрать оптимальную программу для оформления ипотеки

Сберегательный банк предлагает сразу несколько уникальных программ, некоторые из которых являются государственными, а другие основаны самим кредитным учреждением. Перед непосредственным оформлением кредита следует тщательно изучить все предложения, чтобы были выбраны самые подходящие условия для сотрудничества.

Чтобы узнать о разных программах, можно зайти на официальный сайт Сбербанка и выбрать раздел, предназначенный для ипотеки. Далее выбирается Кредит на жилье, а в открывшейся форме надо нажать на Ипотеку + материнский капитал. Здесь будет открыт специальный ипотечный калькулятор, в котором сразу можно увидеть, с какими платежами будет происходить погашение кредита, на сколько лет лучше всего оформлять кредит, а также какие другие условия и требования придется соблюдать. Можно самостоятельно изменять разные параметры, чтобы получить в итоге лучший результат.

Сбербанк России

Однако тот расчет, который будет получен в специальном онлайн калькуляторе, может существенно отличаться от тех данных, которые будут получены при непосредственном обращении в отделении Сбербанка.

Наиболее часто берется ипотека с материнским капиталом в Сбербанке, предполагающая использование специальной программы Ипотека с господдержкой. Она предполагает оформление кредита по следующим условиям:

  1. недвижимость обязательно должна быть аккредитованной в данном кредитном учреждении;
  2. в качестве продавца должно выступать юридическое лицо;
  3. недвижимость должна быть новостройкой или квартирой в строящемся доме;
  4. максимальная сумма кредита составляет 8 млн. руб. для столицы или Санкт-Петербурга, а для других городов – 3 млн. руб.;
  5. первоначальный взнос не может быть меньше 20;
  6. оформляется кредит максимально на 30 лет;
  7. процентная ставка составляет 11,9 годовых.

Сейчас многие люди пользуются именно данным видом ипотечного кредита, считающимся очень выгодным и удобным для применения.

Какие подготавливаются документы?

Для оформления ипотеки потенциальный заемщик в обязательном порядке оформляет определенный пакет документов, к которым относится:

  • паспорт, который может быть заменен удостоверением военного или водительскими правами, а также некоторыми другими документами, которые удостоверяют личность гражданина;
  • справка о доходах за последние два года;
  • выписка из Пенсионного фонда о том, что у заемщика на самом деле имеется материнский капитал, а также должен прописываться его остаточный номинал;
  • паспорта и справки о доходах всех приглашенных созаемщиков.

Как только будет подтверждена сумма кредита, при работе с заемщиком придется принести еще следующие документы:

  1. договор купли-продажи;
  2. свидетельство о собственности;
  3. выписка из ЕГРПНИ, в которой будет указано, что собственность не находится в обременении;
  4. свидетельство о браке;
  5. другие документы, которые может потребовать банк.

Порядок использования материнского капитала

Чтобы применить его для погашения кредита, необходимо через полгода после подписания ипотечного договора обратиться в Пенсионный фонд, принеся заявление и сам сертификат, а также некоторые документы, о которых можно узнать в отделении данной организации. Как правило, процесс рассмотрения документов длиться примерно месяц, поскольку работники ПФ должны убедиться в том, что заявитель не является мошенником.

Если же сертификат получается уже тогда, когда у семьи уже имеется оформленный ипотечный кредит, то она может воспользоваться деньгами по нему сразу после получения. При этом погашение может быть полным или частичным.

Таким образом, использование МК для погашения или оформления ипотеки – это важный и нужный процесс для многих семей, у которых имеется соответствующий сертификат. Но для этого должны соблюдаться определенные условия, а также выполняется правильный порядок действий.