Как оформить ипотеку на приобретение земельного участка

Содержание

Земельные участки в разных городах обладают достаточно существенной стоимостью, поэтому купить их на собственные средства не всегда возможно. Именно поэтому отличным выходом считается ипотека на земельный участок, которая считается не слишком сложной в оформлении. В результате можно получить территорию, которая будет предназначаться для строительства частного жилого дома.

Как оформляется ипотека на покупку земельного участка

Современные банковские учреждения стараются переложить своим потенциальным клиентам как можно больше уникальных и нужных услуг, которые будут востребованными и выгодными. Это позволяет им получать хорошие прибыли, поэтому и появилась возможность покупать за счет кредитных средств разные земельные участки. При этом оформляется не стандартный потребительский кредит, по которому устанавливаются достаточно существенные процентные ставки, а ипотека, которая распределяется на довольно большое количество лет, а также проценты считаются приемлемыми и невысокими.

Взять ипотеку на покупку земельного участка в настоящее время можно практически в любом банковском учреждении. Причем процесс оформления не имеет каких-либо отличительных и специфических особенностей по сравнению с получением ипотеки на покупку квартиры. Для этого важно только подготовить определенный пакет документов и написать заявление на получение кредита. Заявка будет рассматриваться банком, после чего будут предложены определенные условия по кредиту. Гасить ипотеку нужно ежемесячными платежами, которые могут быть дифференцированными или аннуитетными. Если же будут просрочки, то они будут сопровождаться штрафами.

Обычно ипотека на земельный участок выдается при следующих ситуациях:

  • у потенциального заемщика отсутствует в собственности жилье, поэтому он приобретает землю, намереваясь осуществлять на ней строительство частного жилого дома. Здесь важно будет получить денежные средства от банка не только на приобретение земельного участка, но и на проведение строительных работ. Существенным отличием от ипотеки на квартиру является то, что заемщик не сможет сразу после получения кредита поселиться в жилье, поскольку нужно будет изначально производить строительство дома.
  • У заемщика имеется в собственности жилое имущество, а земельный участок в ипотечный кредит приобретается им для строительства загородного дома, дачи или для использования в сельскохозяйственных целях. Здесь выдается ипотека только на покупку земли, а вот если нет собственных средств на строительство или работу, то придется оформлять другие виды кредитов.

Очень часто многие люди, у которых уже имеется недвижимость в собственности, где они проживают, желают купить участок земли в ипотеку, чтобы иметь возможность в будущем заняться собственным строительством. В этом случае рациональным решением считается изначально полностью выплатить денежные средства по ипотеке, а только после этого вновь оформлять кредит, денежные средства от которого будут применяться для строительства или для других целей в отношении полученного участка земли. Также можно заниматься любыми работами на участке за счет постепенного вынесения собственных денежных средств.

Как оформляется ипотечный кредит на покупку земли

Договор ипотеки на покупку земельного участка считается типовым, поэтому в нем невозможно выделить какие-либо специфические особенности и нюансы по сравнению с договором на покупку квартиры в ипотеку. Однако можно выделить одну особенность, которая заключается в том, что если оформляется ипотека только на покупку земельного участка, после чего началось строительство на земле дома или иного сооружения без привлечения денег банка, а в течение этого времени у него возникли обстоятельства, по которым он не может и далее выплачивать средства по ипотеке, то земельный участок перейдет в собственность банка, который сможет продать его и вернуть свои средства. Проблемы будут касаться того, что делать с теми строениями, которые уже успел возвести заемщик на территории.

На самом деле условия любого кредитного ипотечного договора учитывают, что если заемщик не сможет отвечать по своим обязательствам, то кредитное учреждение имеет полное право конфисковать покупаемое за его средство имущество. При этом для банка не будет иметь никакого значения, что делал заемщик с недвижимостью. Если он уже построил на земле какое-либо строение, то это никаким образом не повлияет на действия банка. Земля вместе с этими сооружениями перейдет в его собственность.

Как правило, такие вопросы решаются с помощью суда, причем результат может быть непредсказуемым, поскольку каждый отдельный случай рассматривается в индивидуальном порядке. Некоторые судебные процессы длятся даже несколько лет. Поэтому уже сейчас многие кредитные учреждения при выдаче ипотеки, предназначенной покупки земли для строительства дома или иного сооружения, четко прописывают в договоре, как будут решаться проблемы в случае возникновения просрочек или невыплат денежных средств.

Какие предложения можно выбрать сегодня

Многие современные банки предлагают разные условия по получению ипотеки, предназначенной для покупки земельного участка. Самым популярным кредитным учреждением считается Сбербанк, который работает с многочисленными государственными программами, а также в большинстве случаев предлагает хорошие условия по получению кредитов.

Для получения ипотеки на покупку земли к потенциальному заемщику предъявляются такие же требования, как и в случае, если он желает приобрести квартиру или дом. Здесь важно подготовить определенный пакет документов, выступающий в качестве доказательства платежеспособности и состоятельности гражданина. При наличии определенных условий можно даже воспользоваться разными льготными программами и условиями, которые снижают процентные ставки.

Таким образом, покупка земли в ипотеку – это довольно частая процедура, которая должна выполняться в соответствии со всеми условиями банков. При этом никаких особенностей здесь не выделяется.