Специфика получения имущественного налогового вычета для супругов

Содержание

Еще в 2014 году правительство внесло определенные изменения, которые касались того, как именно оформляется имущественный налоговый вычет для супругов. Это позволило приобретать разные виды жилой недвижимостью с определенной выгодой для семьи. Это обусловлено тем, что за одну купленную недвижимость налоговый вычет может быть получен как мужем, так и женой в полном размере.

Что представляет собой налоговый вычет за покупку недвижимости

Имущественный налоговый вычет – это специальная процедура, в соответствии с которой человеку, который приобрел жилье, возвращается некоторая денежная сумма, которая будет равна 13% от стоимости недвижимости. Выделяются денежные средства на эти цели из государственного бюджета. Получают выплату только налогоплательщики, поскольку человек должен быть официально трудоустроенным, так как тогда он будет уплачивать налоги государству. Дополнительно за каждый год можно получить только такую сумму, которая не может превышать совокупность уплаченных за этот год налогов.

Воспользоваться имущественным вычетом можно в следующих ситуациях:

  • покупка квартиры в сданном или строящемся многоквартирном доме;
  • приобретение жилого дома;
  • проведение ремонтных работ в жилищном строении;
  • покупка комнаты в доме;
  • приобретение земельного участка, причем он может предназначаться только для строительства жилого дома, а не для ведения личного подсобного хозяйства.

Невозможно будет получить имущественный налоговый вычет для супругов в том случае, если был куплен земельный участок, однако строительство частного дома на этой территории не осуществляется. Дело в том, что существует вероятность, что новый владелец будет пользоваться землей для формирования коммерческого строения, а не жилого дома. В этом случае вычет невозможен для получения.

Особенности получения вычета

Вернуть можно максимально только 260 тыс. руб., поэтому если жилая недвижимость стоит больше 2 млн. руб., то возвращается новым владельцам не 13%, а именно 260 тыс. руб. Однако увеличить выплаты возможно в том случае, если для покупки оформлялся ипотечный кредит. Дело в том, что получить вычет можно не только с самой стоимости жилья, но и с уплаченных процентов.

Также налоговый вычет, который будет получен одной семьей, может быть двойным, поскольку получить денежные средства за купленное жилье может как жена, так и муж. К положительным параметрам оформления покупки в равных долях на супругов относится:

  • 13% высчитываются не с максимально 2-х млн. руб., а с 4 млн. руб. А если квартира или дом вовсе приобретались в ипотечный кредит, то вернуть можно будет совместно примерно 1,3 млн. руб., что считается просто огромной суммой для каждого человека.
  • В настоящее время нет ограничений на то, сколько раз можно получить имущественный вычет, поскольку если при покупке первой недвижимости не удалось получить всю сумму вычета, так как стоимость квартиры или дома составляла меньше 2 млн. руб., то если в будущем приобрести другое имущество, то с него можно будет так же получить вычет на оставшуюся сумму денег. Однако если человек воспользовался вычетом до 2014 года, то у него теперь не будет возможности получить его повторно.

Распределение имущественного налогового вычета между супругами: основные возможности

Вычет выдается супругам по недвижимости, которая поровну принадлежит им. Если же в прошлом муж или жена пользовались частично налоговым вычетом, то не получится составить ровные пропорции. Также это относится к ситуациям, когда один из супругов является неработающим гражданином, поэтому не может быть причислен к налогоплательщикам.

Например, если семья приобретает дом, стоимость которого составляет 3 млн. руб. Жена при этом ранее пользовалась частично вычетом, поэтому получила уже 130 тыс. руб. В такой ситуации лучше всего, если распределение вычета будет произведено в соотношении 2:1, причем именно в пользу мужа. В этом случае можно рассчитывать на получение 390 тыс. руб. Если произвести распределение поровну, то сумма, которая будет получена, будет равна 325 тыс. руб., поэтому можно потерять довольно существенную сумму денег.

Также, если жена не работает на официальном месте заработка, то она может отказаться от своего налогового вычета в пользу мужа. В этом случае муж сможет получить вычет при покупке 3 млн. руб. в размере 260 руб., а не 195 тыс. руб., как было бы при равном распределении долей получения имущественного вычета.

Для получения имущественного вычета подается специальное заявление с некоторыми другими документами в налоговую инспекцию. В этом случае производится расчет выплаты, после чего можно ожидать получения денег. При этом они за год не могут быть больше, чем уплаченные налогоплательщиком налоги.

Таким образом, имущественные вычет для супругов, которые являются покупателями определенной жилой недвижимости, рассчитывается особым образом. Он позволяет вернуть некоторую часть уплаченных денежных средств, поэтому считается отличной возможностью для каждого человека.