Основные пункты ФЗ об ипотеке

Содержание

Еще в 1997 году был принят специальный ФЗ об ипотеке на специальном заседании Госдумы. Необходимость в нем возникла из-за того, что количество людей, желающих приобрести квартиру или дом за счет заемных средство банков, постоянно увеличивалось. При этом не имелось никакой законодательной базы, которая могла бы регулировать складывающиеся отношения между кредиторами и частными людьми, оформляющими ипотеку.

ФЗ об ипотеке

Данный закон содержит в себе все права и обязанности, как кредитных организаций, так и заемщиков, которые вынуждены общаться при оформлении кредитного договора. Регулярно в него вносятся новые изменения и поправки, которые обеспечивали устранение недостатков изначального документа.

Специалисты утверждают, что по-прежнему невозможно сказать, что закон считается идеальным и полным, поскольку все еще имеются недоработанные моменты, поскольку между кредиторами и заемщиками регулярно возникают разногласия и споры, которые невозможно решить только ссылкой на закон, что приводит к постоянным судебным разбирательствам. Поэтому чиновники работают над улучшением законодательной базы, чтобы улучшить регулирование отношений между сторонами.

Основные моменты закона

ФЗ №102 об ипотеке содержит в себе 14 глав, которые подразделяются на 79 статей. Здесь содержится множество информации не только о правах и обязанностях сторон, но и о правилах составления кредитного договора, о нюансах его подписания и о других особенностях этого процесса. Разбивается закон на следующие главы:

  • В первой главе имеются основные положения ипотечного договора, поэтому здесь можно узнать разные понятия и определения, позволяющие разобраться в специфике оформления ипотеки.
  • Во второй главе содержится информация о том, как производится заключение ипотечного договора. Здесь указываются пункты, которые имеются в документе, прописываются права и обязанности каждой стороны, участвующей в процессе подписания, а также приводятся условия, которые не должны содержаться в документе. Обязательно должна проводиться регистрация документа. Указывает, кто может стать участником кредитного ипотечного договора.
  • В третьей главе ФЗ об ипотеке прописываются принципы, которые должны быть учтены при составлении закладной и при ее использования в случае необходимости. Указывается, что должно быть в этом документе.
  • В четвертой главе содержится информация о правильном процессе регистрации ипотечного кредита. Здесь указывается необходимость уплаты госпошлины, количество документов для оформления кредита, а также содержатся причины, по которым потенциальному заемщику может быть отказано в государственной регистрации ипотеки.
  • В пятой главе приводятся важные нюансы, связанные с обеспечением целостности имущества, покупаемого за счет ипотечных средств банка. Указывается, кто отвечает за надлежащее содержание квартиры или дома, за их ремонт и обслуживание. Прописываются права по отношению к недвижимости со стороны банка и покупателя. Приводятся основные моменты, которые позволят владельцу защитить свою собственность от посягательств иных лиц или организаций. Здесь же содержится информация об ответственности сторон за нарушения основных пунктов ипотечного договора относительно имущества, находящегося в залоге.
  • В шестой главе описывается процесс перехода прав собственности на недвижимость, находящуюся в залоге. Указываются причины, которые являются оптимальными для изъятия имущества кредитором, причем передача может быть добровольной или принудительной.
  • В седьмой главе прописываются основные нюансы и правила оформления следующего ипотечного кредита.
  • В восьмой главе описывается процесс передачи закладной, а также приводится правильная процедура уступки права по ипотеке.
  • В девятой главе описываются действия, которые нужно совершить, чтобы обратиться в суд для взыскания имущества, находящегося в залоге, если заемщик не желает в добровольном порядке и в соответствии с законодательством передавать его кредитору.
  • В десятой главе приводится процесс продажи залоговой недвижимости, что позволит получить банку денежные средства, с помощью которых возмещаются его расходы за выдачу ипотеки.
  • В одиннадцатой главе описываются нюансы выдачи ипотеки, когда в залог отдается участок земли, принадлежащий на праве собственности заемщику.
  • В двенадцатой главе приводятся основные принципы выдачи и выплаты ипотечных кредитов, когда в качестве залога предоставляются разные производственные сооружения или даже предприятия.
  • В тринадцатой главе описывается процесс выдачи ипотеки под квартиру или дом, которые уже имеются в собственности заемщика.
  • В четырнадцатой главе указывается информация о введении самого закона в действие.

Таким образом, федеральный закон об ипотеке содержит огромное количество важной и полезной информации относительно того, как именно осуществляется процесс выдачи ипотечного кредита разными банками.

Нововведения в законодательстве

Можно выделить несколько важных изменений в законе, о которых должны знать все потенциальные заемщики. К ним относится:

  • заемщики имеют право отказаться от страхования жизни во время заключения ипотечного договора;
  • если не покупается страховка, то банки обладают возможностью увеличить ставку по кредиту, а также могут быть ужесточены требования к заемщикам.

Таким образом, каждый человек, который планирует оформить ипотеку, должен тщательно изучить все пункты закона об ипотеке, чтобы точно знать о своих правах и обязанностях, а также о правилах и нюансах составления договора и выплаты денежных средств по кредиту.