Правила составления брачного договора при оформлении ипотечного кредита

Содержание

Брачный договор – это довольно частое является в разных европейских странах, однако в России считается, что этот документ является доказательством того, что у людей нет сильных и взаимных чувств. Поэтому эти договоры заключаются очень редко, а также обычно только между состоятельными людьми.

Однако в последнее время все чаще начинает встречаться брачный договор при ипотеке, поскольку именно в этой ситуации он выступает в качестве гарантии того, что в случае развода двух людей не будет возникать никаких сложностей и проблем для банка при выплате ипотечного кредита.

Для чего нужен этого договор при оформлении ипотеки

Составляется брачный договор для покупки квартиры в ипотеку для следующих целей:

  • При подписании этого документа обеспечивается гарантия прав каждого супруга. При составлении ипотечного кредита обычно в качестве равноправных заемщиков выступают оба супруга, после чего совместно выплачивают платежи по нему. Если они оформляют развод, то по решению суда очень часто квартира остается только одному супругу, а второй теряет собственность, не смотря на то, что потратил на нее много собственных средств. При заключении брачного контракта во время оформления договора ипотеки можно сразу оговорить все условия и правила деления приобретаемой недвижимости в случае развода. В этом случае каждая сторона сможет защитить свои интересы.
  • За счет брачного договора можно быть уверенным, что после развода квартира не будет потеряна и изъята банком, в результате чего все предыдущие платежи были напрасными. При передаче брачного договора кредитному учреждению при оформлении ипотечного кредита, формируется гарантия того, что даже в случае развода люди не откажутся от своих обязательств по ипотеке.

Преимущества брачного договора являются важными и значимыми, однако достичь их можно только в случае, если документ составляется опытными юристами, а также должны учитываться интересы обоих супругов.

Как правильно составляется брачный договор

Во время создания данного документа должны учитываться определенные требования и условия, к которым относится:

  1. В документе прописываются права и обязанности каждой стороны, в качестве которых выступают супруги. При этом касаются они общему имущества людей. Не допускается включать в брачный договор какие-либо неимущественные отношения между гражданами. Также прописываются условия или требования в отношении общих детей.
  2. При желании муж и жена могут установить различные режимы собственности для разнообразных видов недвижимости. Например, квартира может оставаться после развода мужу, а дача – жене, а в отношении другой собственности применяется принцип деления пополам.
  3. Брачный договор при ипотеке не должен каким-либо образом ущемлять права одного человека. даже если супруг или супруга согласятся с этим, в суде можно будет легко признать, что этот документ является ничтожным.
  4. Указать в документе можно права и обязанности каждой стороны не только в отношении существующего имущества супругов, но и в отношении предполагаемых покупок в будущем.
  5. Можно для каждого пункта устанавливать какие-либо сроки действия.
  6. Составлять брачный договор супруги должны совместно, после чего они подписывают его, тем самым соглашаясь со всей имеющейся в нем информации. Поэтому важно тщательно изучить все пункты документа.
  7. Обладать юридической силой будет только тот брачный договор, который подписан обеими сторонами, а также он заверяется у нотариуса.

Основные рекомендации по составлению брачного договора

При составлении документа можно следовать следующим советам:

  • Изначально определяется, кому при разводе будет принадлежать ипотечная недвижимость, поскольку при общих условиях каждому супругу собственность будет принадлежать поровну. В договоре допускается разделить квартиру или дом в других долях, а также может после развода недвижимость остаться одному человеку, а второй должен получить другую выгоду, поскольку иначе будут ущемлены его права.
  • Допускается учитывать доли других членов семьи, к которым принадлежат родители или дети, проживающие в ипотечной недвижимости, поскольку возможно, чтобы при разводе некоторая собственность осталась им.
  • После подписания договора необходимо в обязательном порядке уведомить об этом банковское учреждение, в котором оформлен ипотечный кредит. Иначе он не будет считаться действительным.
  • Многие банки стараются повлиять на супругов таким образом, чтобы в случае развода имущество было передано одному из них. Это обусловлено тем, что организация защищает себя от возможных просрочек и неплатежей, однако не следует идти на поводу у компании, поскольку супруги должны решить самостоятельно, как будет выгодно им поступить в случае развода.
  • Составить брачный договор очень просто, поскольку даже в интернете можно легко найти правильный образец, который просто заполняется актуальными данными.

Многие банки требуют, чтобы супруги при оформлении ипотеки заключили брачный контракт, однако это право самих людей, поэтому они могут отказаться и обратиться в другие кредитные организации. Данная практика встречается пока очень редко, однако ожидается, что в будущем многие банки будут настаивать на этом, поэтому брачный контракт будет важным условием для получения ипотеки.